# Villa à vendre in Ninove for € 518.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ865 ## Description Vous recherchez une vaste maison de caractère à Ninove, offrant de nombreuses possibilités d’extension et une vue imprenable sur la nature ? Cette charmante villa individuelle ne manquera pas de vous séduire ! Cette propriété offre une surface habitable d'environ 300 m² et est située sur un magnifique terrain d'environ 1 300 m². Grâce à ses volumes généreux, son aménagement fonctionnel et ses nombreux espaces supplémentaires, il s'agit du logement idéal pour les grandes familles, les entrepreneurs ou ceux qui souhaitent concilier vie privée et professionnelle. La maison comprend notamment : Un vaste hall d’entrée avec toilettes invités Un lumineux et spacieux séjour avec foyer à bois Une véranda Une cuisine séparée avec coin repas Un bureau/chambre au rez-de-chaussée – avec possibilité d'aménager une salle d'attente Une buanderie séparée Un local de rangement/atelier pratique d’environ 30 m² Une cave avec deux pièces distinctes À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains, un vaste hall et une pièce supplémentaire qui pourra parfaitement servir de bureau, dressing, salle de jeux ou espace loisirs. Un atout indéniable est le grand complexe comprenant garage et espace de stockage d'environ 95 m². Un escalier fixe vous donne également accès à un étage supplémentaire d’environ 85 m², facilement aménageable selon vos envies, par exemple en atelier, local technique, salle de loisirs, « man cave » ou espace de stockage supplémentaire... Grâce aux fenêtres existantes, cet espace bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et offre de nombreuses possibilités. Le verger entièrement clôturé à l’arrière vous assure calme et intimité. De plus, un permis d'urbanisme favorable a déjà été délivré pour une extension d'environ 90 m², ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante sur le long terme. À l’arrière, vous profiterez quotidiennement d'une vue dégagée et permanente sur les champs environnants, vous permettant de profiter pleinement du cadre champêtre. La maison est idéalement située le long de la Brakelsesteenweg, avec un accès facile à Ninove, Geraardsbergen et à l'autoroute E40. Les commerces se trouvent à seulement quelques minutes en voiture et les écoles sont facilement accessibles. Une propriété offrant un espace exceptionnel, beaucoup de caractère et d’innombrables possibilités pour réaliser votre projet de vie selon vos goûts. Une occasion unique pour ceux qui recherchent une maison avec un potentiel d'avenir. Superficie du terrain : 1 300 m². Surface habitable utile d'environ 285 m² (indicatif, selon le PEB). PEB : 495 kWh/m² - Classe énergétique E – Obligation de rénovation dans les 6 ans suivant l’acte. Score P et score G : A. La propriété ne se trouve pas dans une zone à risque d'inondation. Appelez-nous au +32 (0)56 72 48 93 pour organiser une visite ou venez simplement nous rencontrer sans engagement. Nous serons heureux de vous faire découvrir cette propriété. (Réf : 17345). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 518.500 - **Surface habitable**: 285m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.300m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 518.500 - **Prix/m²**: € 399 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 494kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.300m² - **Surface habitable**: 285m² - **Construction**: 4-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove ## Contact - **Immostad** - Izegemsestraat 355, 8500 Kortrijk - Phone: +3256724893 - Mobile: +3256724893 - Website: