# Under option - Villa à vendre in Ninove Zimmo code: LQP23 ## Description Située dans un quartier résidentiel très prisé, cette maison à trois façades avec garage et grand jardin bénéficie d'une EXCELLENTE situation. À quelques pas des commerces, des transports en commun et des écoles, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en ayant toutes les commodités à portée de main. La maison a été rénovée au fil des ans. Elle dispose de 19 panneaux solaires, de la climatisation et d'un système d'alarme. Disposition : rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier menant à l'étage supérieur, toilettes, bureau (qui peut également servir de 4e chambre), séjour lumineux, grande cuisine séparée récemment installée, débarras et vaste véranda. Le premier étage comprend : couloir, 2 salles de bains dont une petite avec douche et une autre plus spacieuse avec baignoire, meuble-lavabo avec 2 vasques, toilettes, 3 chambres et un cellier ; deuxième étage : grenier aménageable pour créer des chambres supplémentaires. Il y a également une cave, un vide sanitaire et un garage séparé pour 1 voiture. Profitez de cet espace extérieur agréable sur la terrasse orientée au sud, avec son magnifique aménagement paysager et son bassin ornemental. Surface totale du terrain : 6a 44ca. L'agréable jardin urbain est une oasis de paix parfaitement entretenue. Avec un label EPC C, cette maison est prête à être habitée immédiatement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 519.000 - **Surface habitable**: 183m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 644m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 519.000 - **Prix/m²**: € 806 - **RC**: € 1.132 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 237kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260727-000392365-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 644m² - **Surface habitable**: 183m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Merellaan 59, 9400 Ninove ## Contact - **Immo Marc** - Brakelsesteenweg 269, 9400 Ninove - Phone: +3254326550 - Mobile: +3254326550 - Website: