# Maison à vendre in Ninove for € 269.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSE2R ## Description VISITE SUR RENDEZ-VOUS LE SAMEDI 24 OCTOBRE DE 10H30 À 12H30 ! Cette spacieuse et polyvalente maison est située à Ninove et offre de nombreuses possibilités tant pour les familles que pour les indépendants ou les professions libérales. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand espace polyvalent (anciennement salon de coiffure), ainsi qu’un séjour, un bureau, une pièce de rangement/stockage, des toilettes séparées, une salle technique et un grand garage. À l’arrière, le garage est accessible par une allée privée d’une longueur impressionnante de 17 mètres et jouxte la rue adjacente. Amplement de places de stationnement pour plusieurs véhicules. Au premier étage, vous trouverez un hall qui donne accès au lumineux séjour, à la salle de bains équipée et à la cuisine spacieuse et fonctionnelle. Cet étage comprend également une grande chambre accessible par un escalier séparé. Le deuxième étage se compose d’un couloir et d’une chambre complète. Grâce à son agencement pratique et à ses différents espaces, cette propriété offre de nombreuses possibilités de combiner vie privée et professionnelle. De plus, la maison dispose d’un certificat PEB de classe D, ce qui signifie qu’il n’y a actuellement aucune obligation de rénovation. En bref, une propriété intéressante dans un emplacement privilégié au centre de Ninove, idéale pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec des possibilités supplémentaires pour une activité indépendante ou une profession libérale. Le prix indiqué est un prix indicatif. L’ensemble des offres, qu’elles soient supérieures ou inférieures, pourront être acceptées ou refusées par le propriétaire. Vous êtes intéressé par cette propriété polyvalente ? Contactez-nous dès aujourd’hui au 053/70.00.45 ou à l’adresse info@woonservice.be pour réserver votre place lors de la journée portes ouvertes. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 253m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 723 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 355kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260924-0003962289-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 253m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 3m - **Profondeur de la parcelle**: 84m - **Largeur de la façade**: 3m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **praktijkruimte**: 24,5m² - **Living 1**: 25m² - **Hall**: 6,75m² - **Salle d'étude**: 14m² - **Sas**: 9,25m² - **Toilette**: 1,75m² - **technische ruimte**: 5,65m² - **Espace de stockage**: 23,4m² - **Garage**: 26m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 34m² - **Hall**: 7,55m² - **Living 2**: 18,35m² - **Cuisine**: 20m² - **Salle de bains**: 4,75m² - **Étage 2** - **Hall**: 5,95m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Brusselstraat 29, 9400 Ninove ## Contact - **Woonservice** - Gentsesteenweg 145, 9300 Alost - Phone: +3253700045 - Mobile: +3253700045 - Website: