# Maison à vendre in Ninove for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSEAI ## Description Découvrez cette belle maison prête à emménager, située dans un environnement calme, vert et agréable. Cette maison, située sur un terrain de 12a 37ca, offre un bel espace de vie, beaucoup de lumière et de confort. Elle comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un séjour lumineux avec salle à manger donnant sur la cuisine, une buanderie/réserve, une salle de bains, un hall de nuit, 3 grandes chambres, un 2ème WC, un grand garage, une cave et un grenier. À l’extérieur, vous profitez d’un grand jardin avec beaucoup d’intimité et d’une terrasse de 42 m² avec abri de jardin. Atouts supplémentaires: - Bon EPC. - 10 panneaux solaires + batterie (depuis 2022). - Pompe à chaleur (depuis 2026). - Chauffage au sol et chauffage central au gaz naturel. - Double vitrage. - Garage avec grande allée. - Et bien plus encore… Très bien située, à proximité des écoles, commerces, installations sportives, de la gare et des principaux axes routiers. Ninove et Grammont sont également accessibles en seulement 10 minutes. Une maison spacieuse et agréable, avec beaucoup de lumière, d’intimité et de possibilités, située dans un bel environnement. Pour plus d’informations ou pour une visite, contactez-nous au 0479/09.09.09 ou via www.wsb-immo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 154m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.237m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 411 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 215kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260916-0003952170 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol, Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.237m² - **Surface habitable**: 154m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1956 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 26m - **Largeur de la façade**: 12,7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 18,4m² - **Chambre à coucher 2**: 16,5m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Cuisine**: 14,56m² - **Grenier**: 30m² - **Garage**: 17m² - **Terrace**: 42m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address 9400 Ninove ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: