# Maison à vendre in Ninove for € 299.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSVG8 ## Description Cette maison solide à structure en béton bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité de la gare de Ninove et de toutes les commodités. Avec une superficie habitable d'environ 200 m², elle offre un espace intérieur et extérieur exceptionnellement grand. L'entrée vous conduit au salon impressionnant de pas moins de 60 m², avec suffisamment d'espace pour créer un coin salon et un coin repas chaleureux. La cuisine entièrement équipée se trouve juste à côté. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées et un accès au sous-sol pratique. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, la salle de bain dotée de tout le confort nécessaire et une buanderie spacieuse. Le grenier est accessible par un escalier fixe et offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre (40 m²). Dehors, profitez d'un jardin agréable avec terrasse couverte, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Un atout particulier est l'atelier/garage indépendant d'environ 60 m², accessible par une allée privée. Idéal pour les indépendants ou ceux qui recherchent un espace de stockage supplémentaire. Grâce à son emplacement à distance de marche de la gare et des autres commodités, cette propriété offre un accès facile ainsi que de nombreuses possibilités. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un grand logement au centre de Ninove ! Cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d'informations et/ou une visite : 054 23 53 83 ou info@localsvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 236m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 299.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 474kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261017-0003973323-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 236m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 5,6m - **Largeur de la façade**: 5,6m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 80m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 250m - **Magasins**: 250m - **École**: 400m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 40m² - **Cuisine**: 10m² - **Jardin**: 80m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stationsstraat 10, 9400 Ninove ## Contact - **Locals Vastgoed** - Stationsstraat 29, 9400 Ninove - Phone: 054 23 53 83 - Website: