# Entrepôt à louer in Nivelles for € 1.700 Zimmo code: LSRBW ## Description Nivelles à la sortie n°19 de l'autoroute E19 - et E42 (à l'arrière de l'hôtel Van Der Valk et du shopping de Nivelles) Accès direct à l'autoroute sans devoir subir les embouteillages du Zoning Sud de Nivelles. COMPOSITION: Espace d'angle très vitrée de 180m² au sol (12m x 15m) + Mezzanine en béton de 37m² 2 emplacements de parking (+possibilité de se garer devant la porte sectionnelle) Possibilité de relier 2 unités (l'une à côté de l'autre): 180m² + 180m² + 37m² Mezz + 4 P = 397m² ETAT: - Neuf - Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) + poteaux butoir de protection à l'extérieur - Une porte d'accès "Homme" - Fenêtres au rez et sur la mezzanine - Lanterneau transparent avec exutoire de fumées - Dalle de beton lissée, polie et isolée (15 cm) - 2,5T/m² - Structure en acier auto-portée - Murs en beton et panneaux sandwichs isolés de 14cm - Isolation du toit de 16cm - 40A Triphasé 400v - Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe) - Compteur d'eau de ville - Prêt à être raccordé au réseau internet (fibre optique) - Arrivée et décharges des eaux domestiques & noires - Système de détection incendie, dévidoir et alarme -... Hauteur libre: 6,2 m sous poutre --> Espace intérieur à aménager selon vos besoins et votre secteur d'activité en accord avec le propriétaire --> Possibilité d'aménagements par le propriétaire Destination: Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux. Pas de commerce de détail! PARKING: 2 Places de parking disponibles et privatives pour cet espace. + place possible devant la porte sectionelle PRIX: - Loyer: 1.700 € / mois HTVA - Charges de consommation privatives (compteurs séparés) - Charges communes: provision de +/-90 € / mois (entretien abords, éclairage extérieur, alarme incendie,....) - Précompte immobilier: pas encore connu (estimation: 6€/m²/an) +/- 1.100€/an Disponible le 1er septembre 2026 Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail: nb@hendrix.be - Nathalie Blatter ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.700 - **Surface habitable**: 217m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 180m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Libre**: Disponible à 2026-09-01 ## Financier - **Prix**: € 1.700 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: Pas installé ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 217m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 12m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone industrielle ## Address Allée Poulain 21 boîte A49, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: