# Under option - App. rez-de-chaussée à vendre in Nivelles with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRG4B ## Description Sous option auprès d’un client de notre base de données. We Invest a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement rez-de-chaussée idéalement situé à proximité immédiate du Shopping de Nivelles, des commerces, des écoles, des grands axes ainsi que de l'ensemble des commodités. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété, cet appartement d'une superficie habitable d'environ 80 m² séduit par sa luminosité, son excellent état d'entretien et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant les différentes pièces de vie. L'espace de vie se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, offrant un cadre de vie convivial et agréable au quotidien. Grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Depuis le salon, vous accéderez directement à une terrasse de 25 m², idéalement exposée plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie indépendante, apportant un véritable confort au quotidien. Une cave privative vient compléter le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Sur le plan technique, l'appartement bénéficie d'un PEB D ainsi que d'une installation électrique conforme. Son excellent état général permettra aux futurs propriétaires de s'y installer sans devoir prévoir de travaux importants. Grâce à sa situation privilégiée, à proximité de toutes les facilités, ainsi qu'à sa terrasse idéalement orientée, cet appartement conviendra aussi bien à une personne seule, un couple, une petite famille qu'à un investisseur. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite? N'hésitez pas à nous contacter. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 80m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **RC**: € 1.328 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 26 335kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 284kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251007029418 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 6.788kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 0m² - **Surface habitable**: 80m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2008 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 7 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5,55m² - **Chambre à coucher 1**: 16,21m² - **Chambre à coucher 2**: 9,89m² - **Buanderie**: 2,94m² - **Cave**: 2,34m² - **Living**: 27,26m² - **Cuisine**: 7,45m² - **Terrace**: 24m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Chaussée de Mons 59 boîte G002, 1400 Nivelles ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: