# Under option - Entrepôt à vendre in Nivelles Zimmo code: LQCW5 ## Description La seule unité de 144m² NEUVE disponible immédiatement à la vente sur Nivelles IDEAL POUR STOCKAGE ET ATELIER + BUREAUX LOCALISATION: Statégiquement situé juste à côté de la sortie E19 Derrière l'hôtel Van Der Valke et le Shopping de Nivelles "Le Panier Vert Green Business Park" est un nouveau parc d'activité économique mixte répondant aux normes les plus rigoureuses en matière d'écologie et de durabilité. COMPOSITION: Espace de 144 m² d'entrepôt - de stockage ou d'atelier avec possibilité de bureaux Comporte: - Une porte sectionnelle automatique (4,5 de haut sur 4 de large) Avec une porte d'homme intégrée - un digicode et une télécommande (2 pièces) - Un grand bandeau de fenêtre en hauteur qui apporte beaucoup de luminosité Permet d'acceuillir une mezzanine pour y installer des bureaux avec fenêtres - Une Porte d'accès "Homme" - Sterfput au sol TECHNIQUE: - Dalle de béton lissée, polie et isolée (15 cm), assurant une charge utile uniformément répartie de 2.500kg/m² Renfort au sol pour la construction d'une mezzanine. - Structure en acier auto-portée - Murs en béton et panneaux sandwichs isolés (conforme aux normes PEB en vigueur) - Isolation du toit de 16cm - 32A Triphasé 400 V + N (tableau électrique) - Fibre otique - Système incendie: alarme - détecteurs - exutoire de fumée - Caméras extérieures afin de sécuriser le site - Citerne d'eau de pluis de 10.000 L par 2 unités (nécessite installation d'une pompe) Hauteur libre: 6,2 m sous poutre, Destination: Aménagements multiples: Exemple: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B showrooms ou bureaux. Pas de commerce de détail! PARKING: 1 emplacement de parking privatif inclu dans le prix + possibilité de stationner devant la porte sectionele PRIX: 270.000€ Sous le Régime TVA (récupérable pour toute société ayant droit à la déduction) Pas de suppléments à prévoir (raccordements - puissance électrique -...) Pas de droit d'enregistrement à payer (même sur le terrain), le tout est soumis à la TVA. Pas d'intercommunale DISPONIBLE immédiatement à la signature de l'acte Sous le Régime TVA (récupérable pour toute société ayant droit à la déduction) Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter au 010 23 87 07 ou par email à l'adresse b-to-be@hendrix.be ou Nathalie Blatter: nb@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 270.000 - **Surface habitable**: 144m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 144m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 270.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: Pas installé ## Construction - **Superficie du terrain**: 144m² - **Surface habitable**: 144m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 12m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'activités économiques ## Address Rue du Panier Vert 74 boîte A57, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: