# Entrepôt à vendre in Nivelles for € 310.000 Zimmo code: LQXCH ## Description Unité PME aménagée de coin 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² au rez Achat sous régime TVA LOCALISATION: ZONNING NIVELLES NORD ''Les Portes de l'Europe'' - idéalement situé à proximité du centre de Nivelles, ''Nivelles Nord Green Business Park'' vous offre un accès rapide à Bruxelles (E19), à Namur (E42), à Wavre (N25) et aux transports en commun: gare de Nivelles à 3km - arrêt de bus à 100m. COMPOSITION: Unité de 144m² au sol + Show-Room/Bureau de 37m² + 2 emplacements de parking Unité construite en 2024 - actuellement donnée en location 107m² au sol constituant la partie entrepôt/production/stockage/atelier (HSP: 6m) 37m² au sol de salle d'exposition et/ou de bureaux 37m² à l'étage de stockage supplémentaire avec possibilité de cloisonner pour des bureaux Unitée de coin très vitrée (grandes fenêtres au rez + fenêtres à l'étage) 2 emplacements de parking (+ possibilité de se garer devant la porte sectionnelle) AMENAGEMENTS & EQUIPEMENTS: Détection anti-incendie Sanitaire Citerne d'eau de pluie (10.000L pour 2 unités) Eclairages Porte sectionnelle 4x4,50m + poteaux butoir de protection Panneaux sandwich de 14 cm résistance feu EI 60min Murs béton massifs isolation thermique 14cm Lanterneaux transparent avec exutoire de fumées Compteur triphasé de 40A - 3x400 V+N Hauteur libre de 6m dans la partie entrepôt Fibre optique ... Cahier des charges disponible sur simple demande PARKING: 2 emplacements de parking extérieurs + 1 place devant la porte sectionnelle. PRIX: 310.000€ HTVA (vente sous le régime de la TVA - pas de droits d'enregistrement) Le bien est actuellement loué: début du contrat le 01/03/2025 (droit commun) 9 ans Possibilité de sortie à la fin de chaque triennat (prochaine échéance: 28/02/2028) Rendement de 5,60%. Contactez-nous au 010/23.87.07 ou par mail: nb@hendrix.be Nathalie Blatter Immo Hendrix Entreprise - b-to-b@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 310.000 - **Surface habitable**: 181m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 181m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Année de construction**: Année de construction 2024 ## Financier - **Prix**: € 310.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: Pas installé ## Construction - **Superficie du terrain**: 181m² - **Surface habitable**: 181m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 12m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone industrielle ## Address Avenue Robert Schuman 51 boîte E20, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: