# Bien commercial à vendre in Nivelles for € 615.000 Zimmo code: LSD41 ## Description NIVELLES - Petits Baulers, Opportunité d'investissement dans un REZ COMMERCIAL de ± 260 m² actuellement loué. Dans un petit immeuble construit en 2015 sans travaux en prévision, le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une épicerie bio depuis fin 2024. Rentabilité de 5 %. Le bien est un plateau de ± 245 m² nets offrant une vitrine de ± 22 m. Loyer annuel de 35.549 € et précompte immobilier à charge du locataire. Charges locataire de 145€/mois. Excellente opportunité d'investissement à découvrir sur rendez-vous avec Latour & Petit! ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 615.000 - **Surface habitable**: 245m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.472m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 2015 ## Financier - **Prix**: € 615.000 - **RC**: € 2.973 - **Revenu cadastral indexé**: € 6.673 - **Année d'indexation du RC**: 2025 - **Précompte immobilier**: € 2.878 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.472m² - **Surface habitable**: 245m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 15m - **Largeur de la façade**: 22m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 100m ## Informations légales - **Droit de préemption**: Oui ## Address 1400 Nivelles ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: