# Entrepôt à vendre in Nivelles for € 1.900.000 Zimmo code: LSYHA ## Description UN ENSEMBLE SEMI-INDUSTRIEL POLYVALENT AU CŒUR DE NIVELLES-NORD Situé Avenue Konrad Adenauer, au sein du parc d’activités économiques « Les Portes de l’Europe », cet ensemble immobilier semi-industriel développe une superficie annoncée d’environ 1.350 m². Il bénéficie d’une implantation stratégique dans un environnement professionnel regroupant entreprises, bureaux et activités industrielles, à proximité de l’autoroute E19 et des axes N27 et N28. Conçu pour accueillir une entreprise souhaitant réunir ses fonctions administratives, techniques et opérationnelles sur un même site, le bâtiment offre une organisation particulièrement complète, associant espaces de bureaux, ateliers, zones de fabrication et surfaces de stockage. DES ESPACES ADAPTÉS AUX ACTIVITÉS DE L’ENTREPRISE La partie administrative comprend notamment un espace d’accueil, plusieurs bureaux individuels, des espaces de direction, une salle de réunion et de formation, ainsi qu’une cafétéria avec cuisine. Les espaces opérationnels ont été pensés pour permettre une organisation fluide des différentes activités: zones de fabrication, ateliers spécialisés, espaces techniques, stockage des matières premières, préparation et emballage des marchandises. La configuration prévoit également des espaces pouvant accueillir différentes fonctions techniques et de production, avec une distinction entre les zones de travail et les espaces de stockage. Deux portes sectionnelles motorisées facilitent les opérations de livraison, d’expédition et la gestion des flux de marchandises. LE CONFORT DES ÉQUIPES AU CENTRE DU PROJET Au-delà de sa vocation industrielle, le bâtiment intègre des espaces destinés au confort et au bien-être des collaborateurs: vestiaires, sanitaires, cafétéria, salle de sport et espaces de convivialité. L'organisation des locaux permet ainsi de réunir les équipes administratives et opérationnelles dans un environnement de travail cohérent, tout en conservant une séparation fonctionnelle entre les différentes activités. UNE CONSTRUCTION CONTEMPORAINE ET DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Le projet prévoit une construction à structure métallique, des menuiseries extérieures en aluminium à coupure thermique avec double vitrage, ainsi que des revêtements de sol en béton lissé et résine époxy. Le confort intérieur est assuré par un système de chauffage et de climatisation via pompe à chaleur. Le bâtiment dispose également d'une cabine électrique haute tension, de citernes d'eau de pluie et d'un raccordement à l'égout public. UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR SOIGNÉ L'ensemble prend place sur une parcelle d'environ 3.550 m². Les aménagements extérieurs prévus comprennent 21 emplacements de parking, des espaces verts, une terrasse, un patio et un plan d'eau. Ces aménagements apportent une dimension qualitative supplémentaire à un immeuble à vocation principalement professionnelle et industrielle. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Le parc d'activités économiques de Nivelles-Nord bénéficie d'une excellente accessibilité routière, grâce à sa proximité avec l'E19 et les axes N27-N28. Cette situation convient particulièrement aux entreprises recherchant une implantation facilement accessible pour leurs collaborateurs, fournisseurs et partenaires. PRIX 1.900.000 € HTVA Hors frais et taxes Un outil immobilier complet et polyvalent, destiné aux entreprises souhaitant centraliser leurs bureaux, leurs activités techniques, leur production et leur stockage au sein d'une même implantation à Nivelles. ## Photos - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.900.000 - **Surface habitable**: 1.350m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.552m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 22 - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 1.900.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.552m² - **Surface habitable**: 1.350m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 24m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 21 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 1.000m ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue Konrad Adenauer 37, 1400 Nivelles ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: