# Villa à vendre in Nivelles for € 1.750.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRJ49 ## Description SENEFFE, Magnifique Villa (5CH/4SDB/STUDIO/GARAGE/PISCINE) de +/- 415 m² habitables sise sur un magnifique terrain arboré de 39 ares 40 ca orienté Sud/Ouest. Dessinée par l’architecte Baudouin Courtens, cette propriété d’exception séduira les amateurs d’architecture contemporaine par ses volumes, ses matériaux nobles et sa luminosité. Celle-ci se compose d'un hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, un vaste espace de réception comprenant un grand séjour, une cuisine hyper équipée Gaggenau, un salon avec feu ouvert et une salle à manger +/- 115 m² donnant accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son pignon vitré, offre une vue sur la piscine. Un bureau +/ 30 m² avec entrée indépendante ainsi qu’un second salon en parquet, équipé d’un home-cinéma et d’un insert au bois complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la suite parentale de ±60 m² dispose d’un dressing en zebrano et d’une salle de bains complète. Trois chambres supplémentaires +/_ 22, 16, 16 m², dont une avec salle de douche privative, complètent l’espace nuit. Une autre salle de bains. Chaque chambres disposent d'un wc privatif. Une conciergerie indépendante sur deux niveaux complète le bien (idéal pour service ou profession libérale), celui-ci se compose d'un séjour/cuisine, wc au rez-de-chaussée et un espace chambre avec salle de douche à l'étage. Les extérieurs, dessinés par le paysagiste Xavier Loup, accueillent un jardin arboré et une piscine chauffée. Un portail électrique dessert deux emplacements extérieurs, un garage pour quatre voitures.Au sous-sol: Une grande buanderie avec mobilier sur mesure +/- 30 m² et quatre autres caves de rangement. Au niveau des techniques: Villa construite en 2007, PEB B 156 KWh/m².an (20170320000715), électricité non conforme, chaudière mazout, châssis double vitrage aluminium thermolaqués. Bien d'exception a découvrir sans plus attendre chez L&P! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.750.000 - **Surface habitable**: 415m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.940m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.750.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 107 124kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 156kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20170320000715 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 39kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.940m² - **Surface habitable**: 415m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2007 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 3.700m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 60m² - **Chambre à coucher 2**: 22m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Chambre à coucher 5**: 18m² - **Cuisine**: 36m² - **Jardin**: 3.700m² - **Terrace**: 100m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address 1400 Nivelles ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: