# Maison à vendre in Nivelles for € 299.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT0KY ## Description We Invest a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover à Nivelles, offrant 189 m² habitables sur un terrain de 7 ares 74 centiares. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité de nombreuses commodités: gare, écoles, commerces et grands axes. Vous pourrez également profiter de possibilités de stationnement à proximité immédiate de la maison. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant un premier salon, qui pourrait être aménagé en espace professionnel pour l’exercice d’une profession libérale, notamment grâce à la possibilité de disposer de deux accès distincts. Un second salon complète les espaces de vie. En poursuivant la visite, quelques marches vous mèneront vers un demi-étage comprenant la salle à manger, la cuisine ainsi qu’une buanderie située à l’arrière. La cuisine et la salle à manger bénéficient d’un puits de lumière apportant de la luminosité à ces espaces, ainsi que d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Depuis le jardin, vous accéderez également à une pièce abritant la chaudière, offrant un espace de rangement complémentaire. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Depuis celle-ci, un accès mène à une quatrième chambre et à un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre de belles possibilités de transformation et de personnalisation, que ce soit pour créer votre futur foyer ou concrétiser un projet immobilier. Le bien dispose d’un certificat PEB de classe D. Le contrôle de l’installation électrique est actuellement non conforme. Informations et visites: Tél: 02 319 46 46 E-mail: demandes.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 774m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 299.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 64 659kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 323kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260907006343 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 61kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 774m² - **Surface habitable**: 189m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1950 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 84m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 652m² - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Transport public**: 300m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,8m² - **Chambre à coucher 1**: 13,54m² - **Chambre à coucher 2**: 13,14m² - **Chambre à coucher 3**: 16,46m² - **Chambre à coucher 4**: 14,36m² - **Buanderie**: 5,84m² - **Bureau 1**: 3,22m² - **Cave**: 20,47m² - **Cuisine**: 21,03m² - **Grenier**: 43,18m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 11,21m² - **Jardin**: 652m² - **Terrace**: 14m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue de la Liberté 23, 1400 Nivelles ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: