# Under option - Maison à vendre in Nobressart with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQ4NF ## Description WE INVEST SUD-LUXEMBOURG vous propose cette propriété de caractère situé à Nobressart (Attert) avec espace professionnel et terrain à bâtir, implantée sur une parcelle totale de 27 ares. Amateurs d’authenticité et de volumes généreux, cette magnifique propriété saura vous séduire par son charme, ses prestations techniques et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, le ton est donné: un hall accueillant met en valeur le cachet unique de la maison grâce à ses éléments d’époque soigneusement préservés, notamment un superbe évier en pierre bleue sous fenêtre. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et convivial composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine équipée récente (2023) entièrement ouverte. Un poêle à bois renforce l’atmosphère cocooning des lieux. Cet espace se prolonge par une agréable véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. Un autre atout de cette propriété: un espace professionnel accessible via un sas indépendant, offrant de nombreuses possibilités pour une activité libérale, indépendante ou artisanale. À l’étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour constitue un espace parfait pour un coin lecture. Vous y découvrirez également une suite parentale avec salle de douche, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète. Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier de rangement. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix dans un cadre bucolique: un étang, un espace détente, un puits d’époque,... Cette demeure de caractère a bénéficié d’importantes améliorations énergétiques lui permettant d’obtenir un excellent PEB B (14 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux solaires). Implantée sur une vaste parcelle comprenant également une partie batissable, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement. Vous ne voulez pas manquer cette opportunité unique? Contactez-nous! 063 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 384m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.780m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **RC**: € 1.084 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 54 855kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 143kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260422024105 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 35kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.780m² - **Surface habitable**: 384m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 70m - **Profondeur de la parcelle**: 35m - **Largeur de la façade**: 20,55m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.600m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 140m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15,61m² - **Chambre à coucher 2**: 10,36m² - **Chambre à coucher 3**: 12,74m² - **Chambre à coucher 4**: 11,76m² - **Chambre à coucher 5**: 20,22m² - **Bureau 1**: 32m² - **Living**: 48,63m² - **Cuisine**: 11m² - **Grenier 1**: 37,92m², type: seulement rangement - **Salle à manger**: 14,34m² - **Salle d'étude**: 15,73m² - **Jardin**: 2.600m² - **Terrace 1**: 32m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue De La Schock 33, 6717 Nobressart ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: