# Maison à vendre in Oedelem for € 1.745.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LLA4J ## Description Ferme exceptionnellement située sur les pentes de l’Oedelemberg, entourée de prairies. Cette propriété unique, implantée sur un terrain de 1,5 hectare, bénéficie de vues panoramiques magnifiques, d’un calme absolu et d’une intimité totale — un cadre de vie idyllique à tous points de vue. La maison principale offre une superbe impression d’espace et une disposition particulièrement fonctionnelle. Le hall d’entrée mène d’un côté vers le vaste séjour et de l’autre vers le bureau. Le salon communique avec une grande cuisine équipée, comprenant un coin petit-déjeuner convivial, un second espace salon, un local de rangement pratique (avec possibilité d’y installer une chambre froide) ainsi qu’une spacieuse buanderie. Depuis la cuisine, vous profitez d’une vue imprenable sur le jardin paysager et les prairies environnantes. Attenante à la buanderie, une salle de bain a été aménagée. Une seconde entrée avec toilette invités relie la buanderie et le bureau. Le rez-de-chaussée comprend également une grande pièce de lavage et un garage double intégré. À l’étage, vous trouverez trois chambres très spacieuses et une grande salle de bain. L’aménagement actuel offre de nombreuses possibilités pour créer des chambres ou salles d’eau supplémentaires selon vos besoins. En plus de la maison principale, la propriété comprend plusieurs dépendances (étables) d’environ 600 m², 250 m² et 175 m², ainsi qu’une fosse à lisier autorisée. La ferme est située en zone agricole à haute valeur paysagère et est actuellement exploitée comme élevage bovin, disposant de toutes les autorisations nécessaires. Le bien n’est pas repris à l’inventaire du patrimoine immobilier. Deux citernes d’eau de pluie de 5 000 L chacune ainsi qu’un puits maçonné avec pompe sont présents. Plus de 60 panneaux solaires ont été installés sur l’étable attenante à la maison. Il est également possible d’acquérir les prairies environnantes et attenantes, pour une superficie totale de 6,28 ha. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite privée (7j/7), contactez Maxime au 0478 93 72 00 ou par e-mail à maxime@maelsteen.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.745.000 - **Surface habitable**: 484m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 15.102m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.745.000 - **RC**: € 2.118 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 137 743kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 285kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250528-0003612921-res-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 34.753kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 15.102m² - **Surface habitable**: 484m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1995 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 4 - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Praatstraat 1, 8730 Oedelem ## Contact - **Maelsteen Real Estate** - Pitsenbosdreef 20, 8200 Sint-Michiels - Phone: 0478 93 72 00 - Mobile: 0478 93 72 00 - Website: