# Maison à vendre in Ohain for € 849.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQSIE ## Description Ohain - A proximité de la plage de Renipont et du Messager, facilement accessible, cette villa bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et familial! Bâtisse de 1er occupants, érigée en 1978 avec un soin rare apporté à la qualité de la construction, cette propriété coup-de-coeur et saine vous offre la base parfaite pour un projet de rénovation de standing. Sise sur une superbe parcelle de 15 ares parfaitement orientée SUD, elle offre 301m² de surface totale (223m² + garage, sous-sols et grenier) organisés comme suit: * Rez-de-chaussée: Hall d'entrée cathédrale de 18m², escalier en bois massif, coin vestiaire et WC séparé, vaste séjour baigné de lumière sur 50m² avec feu-ouvert et s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine séparée de 20m² entièrement équipée (taque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur, accès aux extérieurs), buanderie de 12m² (possibilité bureau au rez), double garage de 37m², deux portes avec ouverture automatique (possibilité profession libérale) - Pierre de France, tomettes et tapis plein au sol * Premier étage: Hall de nuit central, suite parentale de 34m² (Chambre de 26m² avec placards encastrés et salle de bains de 8m² (baignoire, WC, double vasque, coin douche à aménager)), trois grandes chambres bien proportionnées de respectivement 26m², 18m² et 15m², salle de bains indépendante comprenant baignoire, coin buanderie et vasque, débarras de 2m², accès au grenier de rangement isolé de +- 45m² - Carrelage et tapis plain au sol * Sous-sols: Caves de rangement sur 38m², accès direct au vide ventilé (isolation de la dalle possible) - Caves ventilées naturellement * Extérieurs: Jardin avant sur 100m², parking deux voitures, terrasse arrière de 40m² orientée SUD, jardin plat 100% clôturé avec abris de jardin (piscinable!) ** PEB actuel = E / Simulation PEB = B avec pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques ** Construction de premiers propriétaires, saine et robuste, historique limpide; entrée sécurisée, système d'alarme, toiture et grenier isolée et couverture en tuiles terres cuites en très bon état, murs isolés, châssis double vitrage menuisés, chauffage électrique à accumulation, boiler d'eau chaude, électricité à remettre en conformité, compteur électrique bi-horaire. Villa au fort capital confiance, elle constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie sans compromis sur la qualité du bâti! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 849.000 - **Surface habitable**: 301m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.500m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1978 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 849.000 - **RC**: € 3.517 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 119 567kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 396kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260714008039 - **Étiquette énergétique**: E - **Emissions de CO²**: 102kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: Electrique direct ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.500m² - **Surface habitable**: 301m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1978 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 16m - **Type de toit**: Toit de lutrin - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 2 - **École**: 1.733m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 8m² - **Espace de stockage**: 2m² - **Place de parking**: 37m² - **Salle**: 18m² - **Cave 1**: 15m² - **Cave 2**: 9m² - **Cave 3**: 14m² - **Cuisine**: 20m² - **Living 1**: 50m² - **Hall de nuit**: 10m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 26m² - **Buanderie**: 12m² - **Toilette 1**: 2m² - **Toilette 2**: 26m² - **Living 2**: 49m² - **Salon**: 49m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui ## Address 1380 Ohain ## Contact - **Braxel** - Chaussée de Tervuren 149 bte 3, 1410 WATERLOO - Phone: 02/319.51.51 - Website: