# Restauration à vendre in Olen for € 399.000 Zimmo code: LSFW9 ## Description Opportunité UNIQUE : combinez vie personnelle et professionnelle dans un emplacement COMMERCIAL exceptionnel ! Situé sur la route reliant Olen et Lichtaart, ce bâtiment commercial polyvalent comprend une friterie entièrement équipée, un appartement à l'étage, 3 garages privés, un jardin et des panneaux solaires. Grâce à son EXCELLENTE visibilité et son emplacement sur une route passante, cet immeuble offre d’intéressantes possibilités pour ceux qui souhaitent exploiter leur propre entreprise tout en vivant sur le même site. Commerces entièrement équipés Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en friterie avec l'équipement professionnel et les places assises nécessaires. C'est une occasion idéale pour les entrepreneurs débutants ou expérimentés qui souhaitent reprendre un commerce existant. La vente du bien immobilier est combinée à la reprise obligatoire du fonds de commerce existant, y compris le nom commercial, l'aménagement de la friterie et l'équipement présent. Le prix de cession du fonds de commerce est inclus dans le prix demandé. Appartement à l’étage avec possibilités Au-dessus des locaux commerciaux se trouve un appartement prêt à être emménagé avec son propre accès depuis l’extérieur. L'étage supérieur fait actuellement partie du même bâtiment, mais pourrait potentiellement être aménagé en unité d'habitation indépendante. Pour ce faire, les adaptations nécessaires, notamment la création d'un accès interne, ainsi que les conformités urbanistiques et administratives requises doivent être étudiées et réalisées. Un atout intéressant pour les acheteurs qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Atouts supplémentaires : Emplacement commercial exceptionnel entre Olen et Lichtaart Friterie entièrement équipée et prête à l'emploi Appartement à l’étage avec accès extérieur séparé Possibilité d’aménager une unité d’habitation indépendante, sous réserve des permis et aménagements nécessaires 3 garages privés Jardin Panneaux solaires Places assises existantes avec possibilité d'agrandissement Intéressant pour les entrepreneurs et les travailleurs indépendants Possibilités de réaffectation commerciale différente, sous réserve des permis nécessaires. Libre à l’acte authentique Bien immobilier au potentiel entrepreneurial Cette propriété combine visibilité commerciale, possibilités d’habitation et commodités pratiques en un seul lieu. Que vous souhaitiez reprendre une friterie existante ou que vous soyez à la recherche d'un immeuble offrant des perspectives pour vos projets futurs : cette propriété mérite absolument votre attention. Intéressé ? Contactez Immo Deliën pour obtenir de plus amples informations sur le bien et les conditions de reprise du fonds de commerce, ou pour organiser une visite personnalisée. 0483 73 79 00 info@immodelien.be www.immodelien.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Année de construction**: Année de construction 1948 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.137 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 166kWh/m² ans - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 0m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1948 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address lichtaartsesteeweg 114, 2250 Olen ## Contact - **Immo Deliën BV** - Emiel Becquaertlaan 146, 2400 Mol - Phone: +32483737900 - Website: