# Maison à vendre in Olen for € 479.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSO8E ## Description Cette charmante maison de campagne est idéalement située à la périphérie du centre-ville d'Onze-Lieve-Vrouw Olen, à quelques pas des commerces locaux, des transports en commun, des écoles et de la gare, avec un accès facile aux communes voisines de Geel, Westerlo, Herentals et Kasterlee, ainsi qu'aux autoroutes E313 et E34. Il s'agit d'une spacieuse maison à construire offrant 3 chambres complètes. La maison a été construite selon des normes élevées et finie avec des matériaux de qualité. Une grande importance a été accordée à l'efficacité énergétique. Une pompe à chaleur (avec fonction de refroidissement), un chauffage au sol dans toute la maison, des panneaux solaires d'une puissance de 7 740 Wc, un système de ventilation et une enveloppe du bâtiment bien isolée garantissent un indice énergétique négatif de -11 (EPC : -22 kWh/m² | label A+) ! Vous bénéficierez ainsi d'une exonération de paiement de l'impôt foncier pendant les 5 premières années ! Vous entrez dans la maison par le hall d'entrée, qui comprend des toilettes pour invités. Le salon est divisé en un coin repas et un coin salon. La cuisine se trouve à l'arrière du bâtiment, est équipée d'un réfrigérateur, d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, de plaques de cuisson et d'une hotte aspirante, et donne accès à la terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin. Adjacent se trouve un grand débarras/buanderie. Au premier étage, le hall dessert 2 grandes chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et double vasque, et des toilettes séparées. Le deuxième étage offre de l'espace pour une très grande chambre et un débarras (technique). Crawl space sous toute la maison. Une citerne d'eau de pluie de 5 000 litres est présente avec récupération pour les toilettes et un robinet extérieur. À côté de la maison, il y a un abri voiture avec des prises pour une borne de recharge. Le jardin a déjà été aménagé, clôturé (sauf au niveau de l'abri voiture) et équipé d'une terrasse ensoleillée. 100 % prête à être habitée : la maison est entièrement peinte et le jardin est aménagé. 12 % de droits d'enregistrement sur la part foncière, 21 % de TVA sur la valeur de construction | les frais de raccordement aux services publics sont à la charge de l'acheteur (5 000 € TTC). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 479.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 412m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 479.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: -22kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A+ - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air, Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 412m² - **Surface habitable**: 200m² - **Année de construction**: 2025 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 16,18m - **Nouvelle construction**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 19,14m² - **Living**: 32,63m² - **Chambre à coucher 1**: 23,14m² - **Chambre à coucher 2**: 16,99m² - **Chambre à coucher 3**: 15,3m² - **Espace de stockage**: 13,81m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Oevelseweg 99 boîte A, 2250 Olen ## Contact - **Verlinden Vastgoedgroep** - Statiestraat 47, 2400 Mol - Phone: +32 14 756 756 - Website: