# Villa à vendre in Olmen for € 849.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LFCYV ## Description Maison d’architecte UNIQUE à rénover, située dans un environnement calme et verdoyant, dans l’un des plus beaux quartiers de Balen (Olmen), à proximité de Beverlo, Meerhout et Leopoldsburg. Cette villa offre notamment de 4 à 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains (dont une à terminer), un espace de vie très lumineux et ouvert, et un grand jardin paysager aménagé (avec plusieurs terrasses et une piscine à débordement chauffée). L’ensemble est situé sur un terrain d’environ 2 001 m², dans un endroit exceptionnel, à proximité de la nature (sentiers de randonnée et pistes cyclables) et des terres agricoles environnantes. Cette maison au design abstrait dégage une atmosphère de classe, de caractère, de vision et de tranquillité. La maison et le jardin sont aménagés sur différents niveaux, ce qui crée une dynamique ouverte et ludique. Les matériaux nobles tels que le béton apparent, le bois dur (padouk), le verre et l’aluminium sont au cœur du projet. Les grandes baies vitrées intègrent l’environnement naturel et créent une expérience fascinante de lumière et d’espace. La villa est également très économe en énergie (panneaux solaires, chaudière à condensation WOLF (2021), pompe à chaleur, vitrage à haut rendement, etc.). Certaines pièces doivent encore être peintes. À proximité des écoles, des transports en commun et des réserves naturelles (Keiheuvel et parc national de Bosland). Rez-de-chaussée - premier niveau L’entrée avec vestiaire et les toilettes pour invités donnent accès à l’espace de bureau séparé, à la salle technique et à la buanderie. L’espace de bureau comprend une salle d’attente. Le hall mène ensuite à la partie privée (salon, cuisine, etc.). L’espace de vie est divisé en un coin salon (côté gauche) avec un poêle à bois suspendu, un coin repas avec un bureau attenant (au centre) et une cuisine ouverte (côté droit). Cet espace de vie bénéficie d’un grand ensoleillement grâce aux grandes baies vitrées qui donnent sur le grand jardin paysager avec une piscine à débordement surélevée et un étang. La cuisine, avec coin petit-déjeuner, est équipée de tous les appareils de qualité nécessaires : plaque à induction, four à air chaud, robinet Quooker, lave-vaisselle, etc. (AEG, Faber, etc.). Cependant, cet espace doit encore être aménagé. Depuis cette cuisine, vous avez accès à la cuisine dînatoire avec un évier supplémentaire et des rangements, ainsi qu’à l’entrée latérale (abri de voiture). Étage - deuxième et troisième niveau À l’étage, il y a 3 chambres spacieuses et une salle de bains. La chambre principale est dotée d’une salle de bains privative (à terminer) et d’un dressing. Cette chambre offre une vue magnifique sur le jardin. La salle de bains est équipée d’une douche à l’italienne et de toilettes. Le grenier aménagé fait actuellement office de 4e chambre mais peut facilement être divisé ou utilisé comme espace multifonctionnel (par exemple, une salle de loisirs). Extérieur et jardin La maison offre un parking extérieur à l’avant sur un gravier de lave. Vous pouvez vous garer à la fois devant la maison et sous l’abri de voiture en béton apparent (avec rangement). Des éléments verts (haies, arbustes et différents types d’herbes) se trouvent à la fois dans le jardin avant et le jardin arrière. Le jardin arrière est entièrement aménagé et idéalement orienté à l’est. L’étendue de ce jardin et les différentes terrasses privées vous permettent de profiter du soleil ou de l’ombre en toute sérénité dans différentes parties du jardin. Le jardin paysager est entièrement clôturé et aménagé de manière organique. Vous y trouverez, en plus de différentes haies, arbres, arbustes et plusieurs arbres fruitiers, une piscine à débordement (chauffée et équipée d’un système de jets de contre-courant). Particularités : - EPC de 93 kWh/m²/an : label énergétique A - Conformité de l’inspection électrique et absence d’amiante - Surface habitable de pas moins de 347 m² (sans compter le sous-sol) - Chauffage au gaz naturel et plancher chauffant - Panneaux solaires et prêt pour les batteries - Grand terrain orienté à l’est : 2 001 m² - Année de rénovation : 2020-2024 - rénovation totale _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 849.000 - **Surface habitable**: 347m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.001m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 849.000 - **RC**: € 1.582 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 93kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241029-0003429204-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.001m² - **Surface habitable**: 347m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1955 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kromstraat 87, 2491 Olmen ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Turnhout bvba** - Grote Markt 22, 2300 Turnhout - Phone: +32 14 22 42 00 - Website: