Maison à vendre à Olsene à partir de € 425.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LRODB

Maison avec une salle de bain, garage, jardin et 200m² de surface habitable.

INSTAPKLARE HALFOPEN BEBOUWING -
Deze ruime, energiezuinige woning combineert een groot aantal troeven. De halfopen bebouwing werd gebouwd in 2012 en is gelegen op een royaal perceel van 1.244 m². Deze woonst is instapklaar, heeft een grote tuin, ligt aan het einde van een doodlopende straat (Oudenaardestraat te Olsene) én vlakbij enkele belangrijke invalswegen.
De woning beschikt over ongeveer 200 m² bruikbare vloeroppervlakte en werd vanaf de bouw met bijzondere aandacht voor isolatie en energiezuinigheid gerealiseerd. Zo werden de muren voorzien van 16 cm PUR-isolatie en het dak van maar liefst 30 cm cellulose-isolatie. Ook de vloeren werden degelijk geïsoleerd. De woning is uitgerust met PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing.
In 2020 werd bovendien een zonnepaneelinstallatie geplaatst, met een berekende jaarlijkse productie van ongeveer 6.500 kWh. Daarmee werd de woning op vlak van energiezuinigheid nog verder geoptimaliseerd.
Een woning die klaar is voor de toekomst
Een bijzonder sterke troef is de geothermische warmtepomp, die zowel de verwarming als de koeling van de woning verzorgt via vloerverwarming en vloerkoeling. De vloerverkoeling is een aangename meerwaarde tijdens warme zomerdagen. De installatie beschikt over een buffervat van 300 liter. Daarnaast is er een ventilatiesysteem type C+ aanwezig.
Ook aan duurzaam watergebruik werd gedacht, met een ruime regenwaterput van 15.000 liter.
Er is bovendien geen asbest aanwezig.
De woning beschikt officieel over een EPC met E-peil 52, opgemaakt bij de oorspronkelijke ingebruikname in 2012. Sindsdien werden zonnepanelen geplaatst en werd de energieprestatie verder verbeterd.
Ruimte buiten
De tuin is L-vormig en noordwestelijk georiënteerd.
Twee verschillend georiënteerde terrassen vormen de ideale overgang tussen woning en tuin. Ze zorgen ervoor dat er op verschillende momenten van de dag kan worden gekozen voor zon of schaduw.
De klinkeroprit biedt ruime parkeergelegenheid en leidt naar de garage met elektrische sectionaalpoort. Onder de garage bevindt zich bovendien een kelder, ideaal als extra bergruimte. Boven de garage bevindt zich ook nog een zolder.
Met haar ruime perceel, circa 200 m² bruikbare vloeroppervlakte, geothermische warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen, 4 slaapkamers, dressing, kelder, garage en grote tuin biedt deze instapklare woning alles wat je nodig hebt voor een rustige, energiezuinige en comfortabele thuis.
Interesse? Plan dan zeker een bezoek op een van onze bezoekmomenten en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de energiezuinige troeven van deze woning.
Zulte, 2e afdeling (Olsene), kadaster sectie B, nummer 0564HP0000 – totale grootte: 1.244 m² - KI: € 797.
EPC-verslag: E52.
EK: conform.
Asbestveilig.
RUP 9 Oudenaardestraat (zone voor geïsoleerde woningen in agrarisch gebied).
Milieuvergunning 7/05/2012, erfdienstbaarheid (waterloop 2e categorie 0772 Zaubeek).
Stedenbouwkundige vergunning dd. 6/06/2011, Geen voorkoop.
Blanco-bodemattest dd. 20/05/2026.
Beschikbaarheid: onmiddellijk bij akte kwijting.