# Bien commercial à vendre in Oostende for € 375.000 Zimmo code: LP88S ## Description Spacieux local commercial idéalement situé en plein cœur d'Ostende, adapté à diverses activités commerciales. Le local est situé dans l’une des plus belles rues de style Belle Époque de la ville, sur un axe reliant la plage et le parc Léopold. De plus, la place Marie-José, le casino-Kursaal, le port Mercator, l’hippodrome Wellington et les principales rues commerçantes sont accessibles à pied. Disposition : Espace bureau/cabinet/local commercial à l'avant de 55 m² – deuxième espace de 46 m² – 3 bureaux (16 m², 15 m² et 13 m²) – débarras de 7 m² – sanitaires - cuisine. Un jardin intérieur idyllique de 14 m² qui assure une lumière naturelle exceptionnelle dans toutes les pièces, ce qui rend également l’espace à l'arrière très agréable pour travailler. Surface totale utilisable de 166 m² + 14 m² de jardin. La large vitrine de 4,50 mètres et un haut plafond de 3 mètres font de ce bien une opportunité exceptionnelle. Une autorisation a été obtenue pour utiliser les espaces arrière comme logement (ce n’est pas obligatoire, mais cela offre des possibilités intéressantes). La rue de l’Ijzer bénéficie d’un flux constant de personnes entre le parc urbain et la digue, que ce soient des habitants ou des touristes. La combinaison du dynamisme commercial et de la facilité d’accès aux transports en commun et à la voiture en font une opportunité intéressante tant pour les entrepreneurs que pour les investisseurs. Adapté à diverses activités commerciales telles que le commerce de détail, un bureau, une profession libérale, une salle d'exposition ou des services. Atouts supplémentaires : - Proximité de la digue, des commerces, des restaurants et du Kursaal ; - Hauts plafonds de pas moins de 3 mètres ; - Possibilité de se garer dans la rue ; - Possibilité de combiner commerce et habitation (autorisation obtenue) ; - Intéressant bien d'investissement ; - Bonne accessibilité par les transports en commun (arrêt « Marie-Joséplein » avec un arrêt de bus et de tramway). « Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting. » _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 166m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 180m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1979 ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **Précompte immobilier**: € 2.949 - **Mensuel**: € 270 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20260128-0003784579-KNR-1 - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 166m² - **Année de construction**: 1979 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 14m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Vue latérale sur la mer**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 46m² - **Autres**: 16m² - **Autres**: 15m² - **Autres**: 13m² - **Jardin**: 14m² - **Autres**: 55m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Ijzerstraat 12 boîte 0001, 8400 Oostende ## Contact - **Agence Vanbeckevoort** - Hendrik Serruyslaan 14A/000, 8400 Oostende - Phone: +3259809920 - Mobile: +3259809920 - Website: