# Bien professionnel à vendre in Oostende for € 419.500 Zimmo code: LR9WZ ## Description Ce bien polyvalent combine actuellement un salon de coiffure aménagé professionnellement avec un espace de vie agréable et un jardin ensoleillé. Grâce à la combinaison d'un espace commercial, d'un confort résidentiel et d'un espace extérieur, ce bien offre de nombreuses possibilités aux entrepreneurs qui souhaitent concilier vie privée et professionnelle. Le bien est situé à quelques pas de la plage, des arrêts de bus et de tramway ainsi que de divers magasins et supermarchés. En seulement dix minutes à vélo, vous arrivez au centre d'Ostende ! La partie commerciale et le logement qui y est associé sont entièrement prêts à être occupés et ont été rénovés au fil des ans. Le magasin du rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial/espace d'accueil, de toilettes pour les clients, de 2 débarras dont un avec accès séparé à la rue et un autre avec évier. Le salon de coiffure a été exploité avec succès pendant de nombreuses années. Avec la disparition de cette activité, il existe aujourd'hui une demande claire pour des services similaires dans le quartier. De plus, le bien se prête parfaitement à d'autres professions libérales, telles qu'un salon d'onglerie, un institut de beauté, un salon de toilettage pour chiens, un cabinet médical... De plus, cette partie commerciale peut facilement être aménagée en un espace polyvalent ou en une pièce dédiée aux loisirs, ou il est possible de transformer cet espace en un grand garage, sous réserve d'obtenir un permis de construire. La partie résidentielle (accessible par une entrée séparée) est ainsi divisée : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, très grand et lumineux salon composé d'un coin repas et d'un coin salon, cuisine ouverte et équipée avec un beau plan de travail en granit, accès au jardin ensoleillé et facile d'entretien (avec sortie à l'arrière de la maison), débarras avec raccordement pour machine à laver ; - au premier étage : couloir, 3 chambres dont une avec des meubles intégrés, salle de bain avec meuble vasque, toilettes et douche à l'italienne ; - au deuxième étage : 4e chambre avec « mezzanine » et débarras. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. De plus, le bien est équipé de panneaux solaires avec certificats verts, qui donnent encore droit à des primes d'environ 1 000 € par an pendant environ cinq ans. Adoucisseur d'eau présent. Les fenêtres ont été remplacées il y a 8 ans. Venez découvrir vous-même les nombreux atouts de cette maison moderne et demandez dès maintenant votre visite ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.500 - **Superficie du terrain**: 180m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 419.500 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.125 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC**: 253kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240803-0003330141-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Brûleur à gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 180m² - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Surface construite**: 187m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Dokter Verhaeghestraat 101, 8400 Oostende ## Contact - **Agence Eeckhout** - Jozef II-Straat 45, 8400 Oostende - Phone: 059/70 70 10 - Website: