Maison à vendre à Oostende pour € 499.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LPMWM

Maison avec classe énergétique D, une salle de bain, garage et 340m² de surface habitable.

Situé dans un emplacement exceptionnel en angle, ce bâtiment polyvalent est idéal pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle. Grâce à son emplacement central, à proximité d'une école, d'un hôpital, de l'hôtel de ville et à quelques pas du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'un flux constant de passants.

Le grand garage constitue un atout supplémentaire, et les toilettes pour la partie commerciale sont idéalement situées au sous-sol. Le local commercial est aménagé de manière efficace et offre une grande flexibilité : l'espace peut être adapté de manière modulaire à tous les besoins ou activités.

L'appartement situé à l'étage est prêt à être emménagé et, grâce à son emplacement en angle, il bénéficie d'un ensoleillement abondant. Le salon est chaleureux, avec un parquet magnifiquement fini et une cheminée agréable qui crée une ambiance cosy pendant les soirées d'hiver. La cuisine entièrement équipée est un rêve pour tout cuisinier, et la grande terrasse orientée au sud est un atout majeur.

L'appartement dispose de trois chambres très spacieuses, chacune étant suffisamment grande pour servir de chambre principale. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant ainsi confort et espace de manière parfaite.

L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové : la toiture, la façade et toutes les canalisations ont été remplacées. Le local commercial, l'appartement et le bâtiment lui-même sont en excellent état.

Le certificat de performance énergétique (CPE) ne reflète pas la réalité, car le propriétaire étant également entrepreneur, il n'y a pas de factures pour l'isolation de la toiture, ce qui a entraîné l'indication sur le CPE qu'il n'y a pas d'isolation dans la toiture ou la façade, ce qui ne correspond pas à la réalité.

Il s'agit d'un investissement idéal pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle, ou pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif élevé (environ 7 % de rendement locatif brut possible). C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de qualité supérieure dans un emplacement de premier ordre.