# Maison à vendre in Oostende for € 369.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSO8H ## Description Une maison étonnamment spacieuse où lumière, caractère et un emplacement exceptionnel se rencontrent. Située dans la Sartlaan, une rue calme et résidentielle au cœur du quartier prisé de Mariakerke, cette magnifique maison mitoyenne offre une ambiance de vie particulièrement agréable. À quelques pas de la plage et à distance cyclable des transports en commun et du centre animé d'Ostende, vous y profiterez d'un bel équilibre entre calme et accessibilité. Dès l'entrée, l'élégant escalier en colimaçon attire immédiatement l'attention. Un élément architectural remarquable qui relie les différents étages de manière élégante et confère à la maison une identité propre. La lumière, un atout majeur Le séjour représente sans aucun doute le cœur de cette maison. Avec pas moins de 56 m² d'espace de vie, vous profiterez ici d'un sentiment d'espace et de luminosité exceptionnel. Grâce à son emplacement surélevé au premier étage, le salon baigne dans la lumière naturelle. La communication ouverte avec l'espace repas renforce cette sensation et crée une expérience de vie particulièrement agréable. Ici, la lumière, l'espace et le confort se fondent harmonieusement. La cuisine adjacente est fonctionnelle et immédiatement utilisable, tout en offrant la possibilité de la rénover entièrement selon vos goûts et les tendances actuelles. Une belle opportunité pour personnaliser davantage cet espace. Un espace surprenant et de nombreuses possibilités Au rez-de-chaussée se trouve un garage particulièrement spacieux de pas moins de 33 m², avec une buanderie pratique attenante et un accès direct au petit jardin clos avec terrasse. Une surface confortable qui offre non seulement de la place pour votre voiture, mais aussi pour des vélos supplémentaires et du rangement. La connexion directe avec le jardin facilite également l'utilisation quotidienne et l'entretien du jardin. Grâce à la fenêtre donnant sur le jardin, cet étage offre également la possibilité d'aménager un bureau ou un espace de travail supplémentaire. Idéal pour ceux qui souhaitent combiner le télétravail avec un endroit calme et isolé. Quatre chambres complètes et une salle de bain rénovée L'étage des chambres compte trois belles chambres de 17 m², 11 m² et 10 m². Cet étage abrite également la salle de bain spacieuse, déjà rénovée, avec lumière naturelle, aménagée dans un style contemporain avec une douche à l'italienne, un meuble lavabo et un sèche-serviettes. Le grenier a également été optimisé. Un escalier fixe vous y mène pour accéder à la grande chambre principale de 12 m², complétée par un espace supplémentaire qui peut parfaitement servir de bureau, d'espace de loisirs ou de buanderie supplémentaire. Le revêtement de sol en stratifié assure une apparence soignée et uniforme sur les différents étages. Des investissements importants déjà réalisés Au cours des dernières années, d'importantes améliorations ont également été apportées au niveau technique. Ainsi, en 2021, un nouvel appareil de chauffage à haut rendement a été installé, les fenêtres de l'étage des chambres ont été remplacées et le toit a bénéficié d'un isolement supplémentaire. Le label EPC actuel D doit en outre être examiné dans son contexte spécifique. En raison de l'absence d'une maison mitoyenne adjacente sur le côté droit, il existe actuellement une façade extérieure supplémentaire exposée. Lorsque ce côté sera à nouveau construit, cela pourra avoir une influence positive sur la performance énergétique de la maison, possiblement jusqu'au label B, sous réserve d'un nouvel calcul du label EPC. Un atout supplémentaire est l'installation électrique conforme, dont un rapport d'inspection sans observations est fourni. Une maison au caractère affirmé et aux perspectives d'avenir Cette maison mitoyenne de Mariakerke se distingue par son ensoleillement exceptionnel, son grand séjour de 56 m², ses quatre chambres complètes et son garage particulièrement spacieux de 33 m². L'emplacement calme à proximité de la mer complète le tableau. Une maison soignée qui offre déjà beaucoup de confort aujourd'hui et laisse en même temps la possibilité d'y apporter votre propre touche personnelle. Découvrez cette maison lors de notre journée portes ouvertes le samedi 31 octobre, entre 14h00 et 16h00. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.000 - **Surface habitable**: 224m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 206m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 369.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 892 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 347kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210331-0002395356-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 206m² - **Surface habitable**: 224m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1962 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 108m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Living**: 56m² - **Terrace**: 18m² - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 11m² - **Jardin**: 108m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Sartlaan 47, 8400 Oostende ## Contact - **Signatuur** - Wapenplein 9, 8400 OOSTENDE - Phone: 0472322522 - Website: