# Under option - Maison à vendre in Oostham with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQDP6 ## Description Prêt à emménager, cette magnifique maison de campagne pleine de charme avec 4 chambres et un superbe jardin est située dans un endroit exceptionnel à Gerhees. Êtes-vous à la recherche d’un parfait équilibre entre calme, espace et excellente accessibilité ? Cette impressionnante et économe en énergie, située à la frontière idyllique de Tessenderlo et Ham sur une parcelle de pas moins de 18 ares 22 centiares, vous offre une opportunité unique de vivre confortablement dans un cadre verdoyant. Composition : Rez-de-chaussée : + Hall d’entrée avec WC séparé et vestiaire + Salon avec cheminée à bois et grandes baies vitrées donnant directement accès à la terrasse ensoleillée + Cuisine entièrement équipée, dotée de tout le confort moderne et des appareils électroménagers nécessaires + Buanderie pratique, équipée également d’une douche + Garage intégré avec porte sectionnelle automatique (avec fosse) Premier étage : + Couloir central donnant accès à toutes les pièces + 4 chambres complètes (idéales pour une grande famille ou un bureau confortable) + Salle de bain confortable, dotée d’une baignoire et d’une douche séparée Sous-sol : La maison est entièrement aménagée en sous-sol et offre l’espace suivant : + Local technique : Espace central et organisé pour les équipements et installations techniques + Atelier : L’endroit idéal pour le bricoleur, la personne créative ou l’indépendant (idéal comme espace de stockage) + Salle de sport : Espace parfaitement aménagé pour le sport et la détente à domicile + cabine infrarouge + Garde-manger : Grand espace de rangement supplémentaire pour une maison bien organisée Allée, jardin et extérieur : + Allée pavée offrant un grand nombre de places de parking + Terrasse : Charmante terrasse ensoleillée à l’arrière de la maison, où il est agréable de se détendre au milieu de la verdure. + Jardin : Superbe jardin aménagé garantissant une intimité totale, avec des zones d’ombre créées naturellement par de magnifiques arbres. Une véritable oasis de verdure où vous pourrez profiter en toute tranquillité du chant des oiseaux et de la nature. + Cabanon de jardin et rangement pour bois : non autorisés (dans le cas où cela serait nécessaire). Spécifications : + Chauffage central au mazout. Poêle à bois dans le salon. + Fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires partout. + Climatiseurs dans le salon et la chambre principale. + Installation électrique CONFORME aux normes AREI. + ÉCONOMIE D’ÉNERGIE : EPC : 213 kWh/m²/an, UC : 3448407. Étiquette énergétique C. AUCUNE obligation de rénovation. + Panneaux solaires (6 210 Wc) présents – avec certificats verts jusqu’en 2030 (1 600 €/an). + Chauffe-eau solaire. + Prise de courant triphasée présente. + Gestion durable de l’eau : Grande citerne de récupération des eaux de pluie d’un volume impressionnant de 10 000 litres, équipée d’un système actif de récupération des eaux de pluie. + Arrosage automatique complet installé autour de la maison. + Score G : D (maison : A – cabanon de jardin : D). + Score P : D. + La maison n’est pas certifiée « amiante » (plaques ondulées du cabanon de jardin et de l’abri à bois). + Destination selon le plan régional : partiellement zone résidentielle avec caractère rural + partiellement zone agricole. Situation résidentielle mais stratégique Située dans le quartier résidentiel et paisible de Gerhees, tout en bénéficiant d’une excellente et rapide liaison vers l’E313. Écoles, commerces et zones naturelles se trouvent à proximité immédiate. Une opportunité unique pour ceux qui aiment l’espace, la nature et le prestige. Cette maison de campagne est bien plus qu’une simple habitation ; c’est un style de vie. Informations pratiques et visites : Vous imaginez-vous déjà vivre ici et profiter de tout le calme et de l’espace ? N’hésitez pas à planifier dès aujourd’hui votre visite privée ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 515.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.822m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 515.000 - **RC**: € 946 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3448407 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.822m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 24,76m - **Largeur de la façade**: 13,3m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8,21m² - **Chambre à coucher 1**: 12,12m² - **Chambre à coucher 2**: 10,19m² - **Chambre à coucher 3**: 13,84m² - **Chambre à coucher 4**: 13,23m² - **Cuisine**: 19,25m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Gerhees 80, 3945 Oostham ## Contact - **IMMO-C2 BV** - Diesterstraat 101 boîte 1, 3980 Tessenderlo - Phone: 013 / 690 690 - Website: