# Usage mixte à vendre in Oostmalle for € 325.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LI8WN ## Description Immeuble à usage mixte situé au cœur d’Oostmalle Grâce à son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien bénéficie d’un emplacement commercial privilégié et d’un accès facile. Local commercial au rez-de-chaussée : - Espace commercial - Coin cuisine - Toilettes - Espace séparé : bureau, salle de soins, espace de stockage, etc. - Petit jardin avec terrasse - Grand sous-sol : espace de stockage supplémentaire De nombreuses armoires murales intégrées se trouvent dans tout le local commercial. Appartement en duplex avec entrée privée Premier étage : - Séjour avec cuisine ouverte - Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo Deuxième étage : - 3 chambres d’environ 11,8 - 10 et 12,6 m² - Buanderie - Grenier accessible par une échelle escamotable POINTS FORTS : - Emplacement central à Oostmalle - Fonctions commerciales et résidentielles entièrement séparées - Local commercial prêt à l’emploi avec jardin - Spacieux appartement en duplex avec 3 chambres - Espace de stockage supplémentaire grâce au sous-sol et au grenier - Idéal pour les indépendants, pour combiner vie privée et professionnelle ou à des fins d’investissement (4,1 % de rendement brut) Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner efficacement vie privée et professionnelle ou qui sont à la recherche d’un investissement immobilier solide. Intéressé ? Contactez notre agence via malle@deboerenpartners ou au +32 3 302 45 95 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 206m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 132m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 325.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 320kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250502-0003588977-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 132m² - **Surface habitable**: 206m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1964 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 8m - **Largeur de la façade**: 6,6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 11,8m² - **Chambre à coucher 3**: 12,6m² - **Cuisine**: 12,9m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address Hoogstraatsebaan 26, 2390 Oostmalle ## Contact - **De Boer & Partners - kantoor Malle** - Dorpsplaats 4, 2390 Oostmalle - Phone: +32 3 302 45 95 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: