# Bâtiment commercial à vendre in Oostvleteren for € 350.000 Zimmo code: LMK2H ## Description Situé dans un emplacement central à Oostvleteren, dans la Kortekeer, se trouve cet immeuble solide et parfaitement entretenu offrant de nombreuses possibilités. Ce bien, construit à lorigine en 1972 et édifié sur une structure en béton robuste jusquau sommet, combine un local commercial au rez-de-chaussée et un spacieux appartement à létage. Idéal pour qui souhaite combiner habitation et activité professionnelle, pour un investisseur ou pour louer séparément les deux entités. Lemplacement est en outre particulièrement intéressant: à seulement ± 15 minutes dYpres, 10 minutes de Poperinge et 25 minutes de Furnes. REPARTITION Local commercial (env. 117 m² selon EPC) Lancienne agence bancaire offre aujourdhui plusieurs compartiments, mais peut facilement être transformée en un seul grand espace commercial. Il dispose également dun kitchenette, de sanitaires et dun espace de stockage pratique. Grâce à la climatisation présente, il est agréable dy travailler toute lannée. Appartement (env. 247 m² selon EPC) Depuis le hall dentrée au rez-de-chaussée, vous accédez au spacieux appartement au premier étage. La distribution comprend une entrée, un couloir, un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine, une salle de bains et pas moins de trois chambres très généreuses. Atout supplémentaire: le grand grenier accessible par une trappe, offrant de nombreuses possibilités. Vous cherchez un investissement solide ou un immeuble avec des possibilités commerciales dans un emplacement stratégique? Alors ce bâtiment mérite certainement une visite. Contactez-nous dès aujourdhui pour plus dinformations ou pour une visite! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Année de construction: 1972 - Structure en béton robuste jusquau dernier étage - Surface totale: 156 m² - EPC appartement: 179 kWh/m² label B - EPC local commercial: label B - Toiture isolée - Chauffage central au gaz (appartement) - Climatisation présente dans le local commercial - Garage présent - Immeuble bien entretenu - Rapport électricité et certificat amiante: en cours de demande Atouts * Combinaison dun local commercial et dun grand appartement offrant de nombreuses options * Appartement déjà loué à 649 euro/mois (rendement stable) - Local commercial potentiellement louable à 850900 euro/mois => rendement net de 3,27 % * Emplacement central à proximité dYpres, Poperinge et Furnes 1) Destination urbanistique Wche: Zone résidentielle présentant une valeur culturelle, historique et/ou esthétique 2) Patrimoine protégé: non 3) Patrimoine inventorié: sans objet 4) Certificat de conformité électrique: oui (conforme) 5) Obligation de rénovation: oui 6) Rapport inondation: Le bien immobilier est situé dans: une zone dinondation délimitée / une zone de rive délimitée: non une zone à risque dinondation: non une zone signalée avec interdiction de construction: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 350.000 - **Superficie du terrain**: 156m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 350.000 - **RC**: € 1.336 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20250227-0003539790-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel,electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 156m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 8m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kortekeer 10, 8640 Oostvleteren ## Contact - **Immo Francois - Poperinge** - Ieperstraat 35, 8970 Poperinge - Phone: +32 57 47 04 75 - Website: