# Maison à vendre in Opbrakel for € 235.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSDMV ## Description MAISON À RÉNOVER avec ATELIER INDÉPENDANT (60 m²) doté d'une fosse de graissage, de divers abris et d'un JARDIN EN PENTE DE PAS MOINS DE 1 580 m², située dans la campagne d'Opbrakel et offrant de MAGNIFIQUES VUES sur les environs vallonnés. Cette propriété offre de nombreuses possibilités aux BRICOLEURS, AUX PASSIONNÉS D'AUTOMOBILES OU AUX PETITS INDÉPENDANTS qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle. La maison comprend un séjour, un salon séparé, une cuisine, une salle de bains équipée et TROIS CHAMBRES. Elle comprend également une cave pratique, une véranda donnant sur le jardin et des possibilités d’agrandissement dans les combles à aménager. L’un de ses atouts majeurs est l’ATELIER INDÉPENDANT D’ENVIRON 60 M², équipé d’une FOSSE DE GRAISSAGE, idéal pour ceux qui aiment bricoler des voitures ou qui recherchent un espace de travail supplémentaire. Les différents abris offrent des POSSIBILITÉS DE RANGEMENT SUPPLÉMENTAIRES. Le vaste jardin constitue en outre un endroit merveilleux pour les amateurs de jardinage ou pour l’ÉLEVAGE DE PETIT BÉTAIL. Grâce à son emplacement calme et champêtre, vous profiterez pleinement de l’ESPACE, de l’INTIMITÉ ET DES VUES PANORAMIQUES. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 235.000 - **Surface habitable**: 143m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.580m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 235.000 - **Prix/m²**: € 170 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 814kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261013-0003974937-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 23.005kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.580m² - **Surface habitable**: 143m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 258m² - **Largeur de la parcelle**: 16,5m - **Profondeur de la parcelle**: 98m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 23m² - **Étage 0** - **Entrée**: 5m² - **Living 1**: 23m² - **Living 2**: 19m² - **Cuisine**: 19m² - **Laverie**: 3m² - **WC**: 1,5m² - **Salle de bains**: 6,5m² - **Véranda**: 16,5m² - **Remise**: 6m² - **Etable**: 46m² - **Entrepôt**: 60m² - **Étage 1** - **Hall de nuit**: 8m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Grenier**: 32m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Leinstraat 74, 9660 Opbrakel ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: