Bien commercial à vendre à Opglabbeek pour € 625.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LMEWT

Ce bien commercial avec 633m² superficie du terrain est à vendre à Opglabbeek.

Cet ensemble immobilier unique combine une activité commerciale rentable avec un appartement duplex de très haute qualité et un potentiel de revenus locatifs supplémentaire intéressant. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent concilier vie privée, activités professionnelles et investissement en un seul lieu, au cœur du dynamique village de Louwel (OUDSBERGEN). Il s'agit d'un emplacement idéal, très visible et bénéficiant d'un fort passage.

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L'appartement duplex a été entièrement rénové et aménagé avec des matériaux durables et de qualité. Les finitions sont cohérentes, intemporelles et soignées dans les moindres détails. Les parquets en chêne massif, le granit, les planchers en béton et les éléments sur mesure créent un espace de vie contemporain et confortable. Les pièces bénéficient de beaucoup de lumière naturelle et offrent une qualité de vie agréable. L'appartement comprend actuellement deux chambres avec dressing, avec possibilité d'aménager une troisième chambre. Une grande cave d'environ 100 m² complète l'ensemble.

La boulangerie dispose d'une boutique et d'un atelier entièrement équipé d'environ 150 m². L'atelier est équipé professionnellement et aménagé pour une production efficace. L'entreprise est prospère et dispose d'une clientèle fidèle. La reprise peut se faire en douceur ; le propriétaire est disposé à accompagner activement la transition.

De plus, le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, par exemple un appartement ou un studio avec un accès indépendant. Cela crée une source de revenus supplémentaire grâce à la location ou peut servir de logement pour les membres de la famille ou pour le personnel. La combinaison d'un appartement duplex de qualité et d'une unité locative supplémentaire renforce considérablement la valeur d'investissement de l'ensemble.

Situé dans une zone résidentielle de caractère rural, sur un terrain de 633 m², cet ensemble immobilier offre une combinaison réfléchie de confort, d'entrepreneuriat et de rendement.

PLAN :
Rez-de-chaussée :
- Espace commercial : entièrement et qualitativement aménagé avec des meubles sur mesure
- Boulangerie : grand atelier, équipé de tous les appareils (liste disponible séparément)
- Département de pâtisserie avec chambres froides
- Grand garage
- Espace extérieur à l'arrière avec parking et silo pour les matières premières
- Accès à l'arrière via la parcelle adjacente avec droit de passage

Rez-de-chaussée, espace de vie supplémentaire avec accès indépendant :
- Pièces supplémentaires qui, avec un permis, peuvent servir de studio/logement
- Salon
- Place de parking avec portail
- Cuisine
- Bureau
- Salle de bain avec toilettes et lavabo
- Chambre / pièce polyvalente

- Hall d'entrée vers la maison privée

DUPLEX : rénové en 2010 avec des matériaux de haute qualité et des éléments sur mesure dans chaque pièce

Premier étage :
- Hall / couloir
- Chambre principale : accès direct à la salle de bain et au dressing
- Dressing : entièrement aménagé sur mesure
- Salle de bain : meuble vasque avec double lavabo, grande baignoire d'angle et cabine de douche
- Chambre : grande pièce lumineuse avec armoire intégrée et bureau

Deuxième étage :
- Hall
- Grand salon avec porte coulissante en verre, poêle à gaz, système audio intégré, etc.
- Salle à manger
- Cuisine avec îlot, plan de travail en pierre naturelle, appareils Miele, porte d'accès en verre

Cave :
- Cave bien entretenue sous la partie boutique pour un stockage supplémentaire

GÉNÉRAL :
- Chauffage : mazout (Buderus), gaz pour le poêle à gaz
- Disponible : à l'acte après paiement