# Maison à vendre in Opglabbeek for € 420.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ52M ## Description AVANTAGES : * superficie du terrain : 1 930 m² * superficie habitable : 157 m² * 3 chambres * atelier/bureau avec entrée séparée * garage double * magnifique et vaste jardin * allure authentique * entièrement clôturé * accès sécurisé par portail automatique * possibilité de bénéficier du prêt « Mijn Verbouwlening* » DESCRIPTION : Vous êtes à la recherche d’une maison dotée de caractère, d’espace et offrant de nombreuses possibilités ? Alors, cette charmante maison familiale située au Weg naar As 65 à Opglabbeek mérite absolument que vous veniez la visiter. Située sur un terrain exceptionnellement vaste et entièrement clôturé de pas moins de 1 930 m², cette propriété allie une allure authentique à une disposition pratique et à divers bâtiments annexes. La maison offre une superficie habitable de 157 m² et comprend un hall d’entrée, un salon agréable, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, une buanderie et trois chambres complètes. Grâce à l’espace supplémentaire et aux rangements, vous bénéficiez également de tout le confort et de la flexibilité dont une famille a besoin. Un atout majeur de cette propriété est l’atelier/bureau séparé avec entrée propre, idéal pour les travailleurs indépendants, les amateurs ou ceux qui recherchent un espace de rangement ou de travail supplémentaire. En outre, la propriété dispose d’un garage double et d’un débarras extérieur, ce qui fait que le manque de place ne constitue absolument pas un problème ici. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin offrant beaucoup d’intimité et de possibilités. Le terrain entièrement clôturé avec portail d’accès automatique offre une sécurité et un confort supplémentaires. Les enfants pourront y jouer en toute tranquillité tandis que les amoureux du jardinage auront tout l’espace nécessaire pour réaliser leurs rêves. La maison est située sur la route reliant Opglabbeek à As, ce qui permet un accès facile aux communes environnantes, aux écoles, aux commerces et aux possibilités de loisirs. À quelques minutes se trouvent de vastes zones naturelles, des pistes cyclables et des sentiers pédestres, vous permettant ainsi de profiter quotidiennement du calme et du cadre verdoyant pour lequel la région est tant appréciée. Cette propriété offre une combinaison unique d’espace de vie, d’espace de travail et de plaisir dans un environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour les familles, les travailleurs indépendants ou les investisseurs à la recherche d’une propriété dotée de potentiel et de caractère. POTENTIEL DE RÉNOVATION : La maison possède le label EPC E et est soumise à l’obligation de rénovation. En fonction de la catégorie de revenus et des travaux de rénovation prévus, l’acheteur pourra éventuellement bénéficier du prêt flamand « Mijn VerbouwPremie ». https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/lenen-voor-een-woning/mijn-verbouwlening?utm_source=chatgpt.com AGENCEMENT : +0 : hall d’entrée, salle à manger, salon, cuisine, salle de bain, buanderie, 3 chambres, espace détente, débarras, garage double, remise extérieure, atelier/bureau FINANCEMENT : Une transaction immobilière réussie commence par une bonne préparation. Nous conseillons aux acheteurs potentiels de bien étudier leurs possibilités financières à temps, afin qu’ils puissent agir avec la certitude et la confiance nécessaires lorsque l’opportunité idéale se présente. VOUS SOUHAITEZ VENDRE OU LOUER AVEC UNE APPROCHE STRATÉGIQUE ? Grâce à la confiance de nos clients et à notre forte position sur le marché, nous sommes constamment à la recherche de propriétés de qualité. Envisagez-vous de vendre ou de louer ? Découvrez sans engagement notre approche personnalisée et comment nous mettons votre propriété en valeur afin d’atteindre le public cible approprié. VOUS SOUHAITEZ ÊTRE INFORMÉ EN PREMIER DES NOUVELLES OFFRES ? Les meilleures propriétés sont souvent trouvées avant qu’elles ne soient largement disponibles. Inscrivez-vous gratuitement sur notre site web et recevez les nouvelles offres qui correspondent à vos souhaits et à vos critères de recherche. VOTRE PROPRIÉTÉ, NOTRE SAVOIR-FAIRE : Chaque propriété mérite une stratégie personnalisée. Grâce à une combinaison de connaissances du marché, d’une présentation professionnelle, d’une approche proactive des clients et d’un solide réseau, nous accompagnons nos clients vers un résultat positif. SERVICE PERSONNALISÉ, ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNEL : Une décision immobilière nécessite une approche réfléchie. Notre équipe expérimentée est là pour vous conseiller personnellement et vous accompagner à chaque étape. Contactez-nous au +32 89 87 03 67 ou par e-mail à info@immosign-plus.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Surface habitable**: 157m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.930m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **RC**: € 545 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 484kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260708-0003913169-RES-2 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.930m² - **Surface habitable**: 157m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 1975 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Weg naar As 65, 3660 Opglabbeek ## Contact - **IMMOSIGN+** - Dorpsstraat 15, 3950 Bocholt - Phone: +3289870367 - Mobile: +3289870367 - Website: