Maison à vendre à Opglabbeek pour € 650.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRN44

Maison avec classe énergétique B, une salle de bain, jardin et 178m² de surface habitable.

LOCALISATION

Cette offre concerne une villa rénovée avec un grand espace de rangement séparé, située sur deux terrains d’une superficie totale de 28a 07ca, à la périphérie de la vallée de Bosbeek, avec ses vastes sentiers pédestres et son accès à la zone naturelle du Hoge Kempen. La partie arrière du terrain borde une zone agricole. Le réseau de pistes cyclables est également facilement accessible depuis la maison.
En même temps, le centre du village d’Opglabbeek se trouve à seulement 1 km, avec des commerces, des écoles et diverses installations sportives et récréatives. L’E314 est en outre facilement accessible en environ 10 minutes.

DESCRIPTION

Cette maison individuelle a été construite initialement en 1995 selon une méthode de construction traditionnelle et solide, avec une structure robuste et un toit en tuiles. En 2026, la maison a subi une rénovation complète et se trouve dans un état impeccable.
Une attention particulière a été accordée au confort et à l’esthétique, à l’efficacité énergétique et surtout à la durabilité.
Par exemple, les fenêtres et les portes ont été remplacées par des profilés en PVC durables avec du verre à haut rendement, et le toit a été réisolé et recouvert de plaques de plâtre.

AGENCEMENT

Cette résidence offre plus de 178 m² d’espace habitable – surface brute sous réserve – et est ainsi aménagée :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée 5,9 m² – toilettes pour invités 1,6 m² – séjour avec coin salon et cuisine ouverte 65,6 m² – entrée arrière avec placards intégrés 7,7 m².
Niveau 1 : couloir 8,7 m² – bureau 1,4 m² – salle de bains 12,1 m² – chambre à coucher 1 18,1 m².
Niveau 2 : couloir 4,1 m² – chambre à coucher 2 22,9 m² – chambre à coucher 3 18,9 m² – dressing 11,1 m².
Sous-sol (40,5 m²) avec garage intérieur accessible par l’arrière.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

À l’intérieur, cette maison a été entièrement transformée en un espace lumineux et contemporain, avec une attention particulière aux détails et à la durabilité. Le séjour et la cuisine sont orientés au sud. Depuis le séjour, on accède directement aux terrasses et à la vue sur le jardin avec de hautes haies pour optimiser l’intimité.
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET SOIGNÉ CONÇU PAR UN ARCHITECTE D’INTÉRIEUR
Au rez-de-chaussée, des sols en béton ciré dans le séjour et la cuisine créent une atmosphère épurée et moderne. Les escaliers sont finis en chêne massif et les marches en bois de chêne. Le coin salon du séjour est également fini avec un parquet massif. Dans les chambres et le dressing, un sol stratifié durable a été posé.
Les murs et les plafonds ont été refaits avec une combinaison de peinture et de plaques de plâtre. Les portes intérieures ont été remplacées par des portes tubulaires encastrées design laquées, avec des poignées de porte noires. Entre l’entrée et le séjour, une porte en acier noire a été installée, avec des panneaux de verre opaques.
La grande cuisine ouverte moderne forme, avec le séjour, le cœur de la maison et bénéficie d’une agréable luminosité grâce à son orientation au sud. Ici aussi, aucun effort n’a été épargné pour les finitions. Des éléments sur mesure de haute qualité en HPL avec une structure bois, dans deux couleurs assorties, combinés avec un plan de travail en céramique. De plus, l’aménagement offre un confort optimal grâce à une large gamme d’appareils : grand réfrigérateur intégré, four vapeur, four combiné, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée et évier avec robinetterie. Le tout dans un état neuf et impeccable.
La salle de bains a également été entièrement rénovée avec une baignoire ovale indépendante, une grande douche à l’italienne, un meuble double vasque avec miroir et des toilettes supplémentaires.

VIDE : bel espace bureau au premier étage avec vue sur le salon en contrebas.
Les installations techniques ont également été revues. Le système de chauffage central est neuf et comprend une chaudière à gaz combinée à de nouveaux radiateurs dans chaque pièce. Des climatiseurs (avec possibilité de chauffage) ont également été installés dans les chambres. Pour créer une atmosphère chaleureuse, un beau poêle à bois est présent dans le séjour.
L’installation électrique, y compris les câbles et les interrupteurs, a été entièrement rénovée et raccordée à un éclairage LED. L’installation reste approuvée jusqu’en 2051. Pour compléter l’intérieur, la maison est équipée d’un éclairage design dans chaque pièce. Il est inclus dans le prix.

AGENCEMENT DE LA MAISON
Cette maison rénovée est prête à être habitée de suite. Les murs et les plafonds ont été repeints en blanc sur toute la surface. Dans l’entrée, le séjour, les toilettes, l’entrée arrière, le bureau et la salle de bains, des meubles sur mesure durables sont prévus. Avec une attention aux détails, les meubles sont finis avec des bords arrondis. Dans la cuisine, un banc est prévu au niveau de l’îlot central, prêt à accueillir une table à manger.
En bref, PRÊTE À ÊTRE HABITÉE !

Sur le plan énergétique, la maison obtient également une bonne note B avec un score énergétique calculé de 194 kWh/m². De plus, la maison est exempte d’amiante.

EXTÉRIEUR
Le grand terrain de 28a 07ca est bien entretenu et aménagé avec le souci de l’intimité grâce aux hautes haies présentes. Il y a un puits d’eau souterrain qui est raccordé à l’arrosage du jardin.
La terrasse et l’allée sont pavées. Un grand espace couvert est prévu à côté du corps principal. Sur le côté gauche et à l’arrière, il y a une grande terrasse orientée au sud et à l’ouest.
Un atout supplémentaire est un grand entrepôt (375 m²) situé sur le côté gauche de la maison. Il dispose d’une allée séparée et date de 1961. L’installation électrique a son propre raccordement.

NOTRE CONSEIL :
Belle opportunité pour ceux qui attachent une grande importance à vivre dans un environnement calme, dans un intérieur moderne et élégant.

Voici tous les avantages :
° vie paisible dans un environnement rural
° beau terrain de 28a 07ca
° aménagement paysager soigné avec intimité optimale
° 178 m² d’espace habitable confortable
° beaucoup de lumière naturelle et pièces à vivre orientées est, sud et ouest
° intérieur entièrement rénové en 2026
° armoires sur mesure prévues dans toute la maison
° installation électrique approuvée jusqu’en 2051
° label EPC B
° espace de rangement séparé accessible

Quelques photos d’inspiration ont été ajoutées à