# Maison à vendre in Opglabbeek for € 465.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRUN1 ## Description Opglabbeek offre un cadre de vie idéal, alliant commodités et espaces verts, et son emplacement sur la Weg naar As vous permet d'accéder facilement aux deux. Il s'agit d'une voie d'accès principale qui vous conduit en quelques minutes à l'autoroute E314 en direction d'As et de Genk, tandis que le parc récréatif Wilhelm Tell, les forêts environnantes et la zone piétonne offrent un cadre verdoyant. L'école primaire de Louwel et les commerces du centre-ville sont situés à proximité. La maison a été entièrement rénovée au fil des ans, avec une extension autorisée et des finitions complètes réalisées en 2023. Une rénovation complète qui a considérablement agrandi l'espace de vie au rez-de-chaussée. Le résultat est un espace de vie lumineux et spacieux, de plain-pied, où le salon, la cuisine et le jardin se fondent harmonieusement. Cette rénovation a également permis d'intégrer des techniques modernes et une isolation performante : isolation par l'intérieur et sur le toit, triple vitrage, panneaux solaires et un classement EPC B, garantissant de faibles coûts énergétiques et éliminant toute obligation de rénovation. Trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble, avec un sous-sol servant d'espace de rangement. La parcelle est compacte et facile à entretenir, offrant un jardin soigné sans que vous ayez à y consacrer tous vos week-ends. Prête à être habitée, sans aucun souci. Rénovation complète avec extension : entièrement rénovée et agrandie, pas de travaux bâclés ni de coûts cachés. Techniques modernes et classement EPC B : isolation par l'intérieur, sur le toit, triple vitrage, donc aucune obligation de rénovation et des factures réduites. Panneaux solaires et cuve à eau de pluie de 10 000 litres : économies d'eau et de chauffage dès le premier jour. Partiellement enterrée : espace de rangement indispensable. Zones vertes et autoroute E314 à proximité : le parc Wilhelm Tell et la zone piétonne sont situés à quelques pas, l'accès à l'autoroute se fait en quelques minutes. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 465.000 - **Surface habitable**: 197m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 582m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1971 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 465.000 - **RC**: € 974 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 153kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230429-0002878874-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 582m² - **Surface habitable**: 197m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1971 - **État**: Remis à neuf - **Largeur de la parcelle**: 14,7m - **Largeur de la façade**: 9,3m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: En parte sous-cave, Chambre technique, Chaufferie - **Grenier**: Volet de grenier, Escalier vlizo ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Weg naar As 195, 3660 Opglabbeek ## Contact - **ERA IMPACT (Bree)** - Stationswal 5, 3960 Bree - Phone: +32 (0)89 46 48 63 - Website: