# Bien commercial à vendre in Opgrimbie for € 975.000 Zimmo code: LN37H ## Description Immeuble commercial avec habitation sur terrain avec potentiel commercial (env. 38a) Sur la Rijksweg à Maasmechelen, au numéro 618, vous trouverez ce terrain d'une superficie de 37a 97ca. La propriété comprend actuellement un local commercial (brasserie) avec une habitation attenante, combinés à un vaste terrain non bâti faisant actuellement office de parking. Grâce à sa dimension, son emplacement et sa destination urbanistique, cet ensemble offre une combinaison rare entre un commerce immédiatement exploitable et un terrain à projet intéressant avec de réelles perspectives d'avenir. Emplacement de premier choix avec une excellente visibilité sur la Rijksweg Ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié le long de la Rijksweg, l'un des axes de liaison les plus importants de la région. Grâce à sa forte visibilité et au passage quotidien, ce site offre un potentiel considérable pour les entrepreneurs en quête d'une exposition maximale. De plus, le bien est facilement accessible en voiture et se situe à proximité de diverses enseignes, services et axes routiers, ce qui contribue à une forte attractivité commerciale et à un flux de clientèle important. Brasserie avec habitation attenante La construction actuelle se compose d'une brasserie avec une habitation attenante, bâtie entre 1980 et 1989, offrant une surface utile totale de 531m² (usage professionnel : 385 m² - usage privé : 146 m²) Le bâtiment dispose d'un vaste sous-sol avec garage intégré, idéal pour le stockage de marchandises. La maison dispose de quatre chambres. Le terrain non bâti est actuellement utilisé comme parking. Local commercial et terrain à projet avec de vastes possibilités commerciales Les parcelles sont situées dans un emplacement privilégié le long de la Rijksweg (N78) à Maasmechelen, au sein d'une zone périurbaine caractérisée par un mélange d'habitat, de commerce et d'activités économiques. Cette zone fait partie du projet urbain intégré N78 et est destinée à être une zone d'activités régionale spécifique au commerce de détail. Cela offre bien plus de possibilités qu'un simple local commercial classique et rend le terrain particulièrement intéressant tant pour les entrepreneurs que pour les promoteurs. Ainsi, l'emplacement offre d'excellentes opportunités commerciales, avec une visibilité accrue, une accessibilité fluide et une excellente connexion aux axes principaux et aux communes environnantes. Vous trouverez les règlements d'urbanisme applicables à ce bien immobilier dans la section documents/téléchargements de cette page. Un large éventail de possibilités commerciales et de projets, notamment : Commerce de détail à grande échelle spécialisé dans les produits spécifiques (ex. : meubles, cuisines, automobiles, matériaux de construction, sanitaires, …) Stations-service, discothèques et salles de réception Logements de fonction également autorisés. Les installations communes et complémentaires, inhérentes au fonctionnement de la zone d'activités régionale spécifique au commerce de détail, sont autorisées en tant qu'activités secondaires. Par exemple : ateliers, garages, bureaux, horeca, locaux pour le personnel, etc. La combinaison d'un bâtiment existant et d'un vaste terrain permet de : Continuer l'exploitation du concept actuel (horeca) dans les bâtiments existants ; Ou de repenser l'ensemble pour un nouveau développement commercial. Cela rend l'ensemble non seulement adapté à un usage personnel, mais aussi particulièrement attractif comme projet d'investissement ou de développement. Modalités et prix de cession Plus d'informations à l'agence. Particularités Excellent emplacement commercial le long de la Rijksweg (N78) Combinaison de local commercial et d'habitation Vaste terrain de 37a 97ca Destination polyvalente au sein de la zone périurbaine et faisant partie du « Projet urbain intégré N78 » Bonne accessibilité et forte attractivité commerciale, grâce à la proximité d'autres commerces, de services et d'axes de liaison importants. Larges possibilités d'aménagement commercial Potentiel de développement intéressant Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur ce bien immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter sans engagement au +32 (0)89 23 44 22 ou par e-mail à info@immoverslegers.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 975.000 - **Superficie du terrain**: 3.638m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 975.000 - **Prix/m²**: € 268 - **RC**: € 2.060 ## Énergie - **Valeur EPC**: 409kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241221-0003487655-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.638m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 279m² - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Alarme**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rijksweg 618.0A, 3630 Opgrimbie ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: