# Bien commercial à vendre in Opgrimbie for € 895.000 Zimmo code: LSJU0 ## Description IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC HABITATION SUR UN TERRAIN AVEC POSSIBILITÉS COMMERCIALES (env. 38 a) Situé sur la Rijksweg à Maasmechelen, au numéro 618, vous trouverez ce terrain d'une superficie de 37 a 97 ca. La propriété comprend actuellement un local commercial (brasserie) avec une habitation attenante, combinée à un vaste terrain non bâti qui sert actuellement de parking. Grâce à sa taille, son emplacement et sa destination urbanistique, cet ensemble offre une combinaison rare d'un local commercial exploitable immédiatement et d'un terrain constructible intéressant avec des possibilités d'avenir. EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE AVEC UNE EXCELLENTE VISIBILITÉ SUR LA RIJKSWEG Ce local commercial bénéficie d'un excellent emplacement commercial le long de la Rijksweg, l'une des principales voies de communication de la région. Grâce à sa grande visibilité et au passage quotidien, cet endroit offre un fort potentiel pour les entrepreneurs à la recherche d'une exposition maximale. De plus, le bâtiment est facilement accessible en voiture et se trouve à proximité de divers commerces, services et axes routiers, ce qui contribue à une forte attractivité commerciale et à un flux constant de clients. BRASSERIE AVEC HABITATION ATTEIGNANTE Actuellement, la construction existante comprend une brasserie avec une habitation attenante, construite entre 1980 et 1989 et d'une superficie totale utilisable de 531 m² (usage professionnel : 385 m² - usage privé : 146 m²) Le bâtiment est équipé d'un grand sous-sol avec garage intégré, idéal pour le stockage des stocks. La maison comprend quatre chambres. Le terrain non bâti est actuellement utilisé comme parking. LOCAL COMMERCIAL ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC DE MULTIPLES POSSIBILITÉS COMMERCIALES Les terrains sont situés dans un excellent emplacement le long de la Rijksweg (N78) à Maasmechelen, au sein d'une zone urbaine modeste caractérisée par un mélange d'habitation, de commerce et d'activité. Cette zone fait partie du projet urbain intégré N78 et est désignée comme une zone commerciale régionale spécifique pour le commerce de détail. Cela se traduit par des possibilités bien plus importantes qu'un simple local commercial et rend le terrain particulièrement intéressant tant pour les entrepreneurs que pour les promoteurs. Par conséquent, l'emplacement offre d'excellentes opportunités commerciales, avec une forte visibilité, un accès facile et une bonne liaison avec les principales voies d'accès et les communes environnantes. Vous pouvez consulter les prescriptions urbanistiques applicables à cette propriété dans la section documents/téléchargements de cette page. Une large gamme de possibilités commerciales et de développement, notamment :   Commerce de détail à grande échelle axé sur des produits spécialisés (par exemple, meubles, cuisines, voitures, matériaux de construction, appareils sanitaires, etc.)   Stations-service, discothèques et salles de réception   Les logements d'entreprise sont également autorisés. Les installations communes et complémentaires, inhérentes au fonctionnement de la zone commerciale régionale spécifique pour le commerce de détail, sont autorisées comme activités secondaires. Des exemples incluent les ateliers, les locaux techniques, les bureaux, les restaurants, les locaux réservés au personnel, etc. La combinaison d'un bâtiment existant et d'un vaste terrain permet :   D'exploiter davantage le concept actuel (salle de réception) dans la construction existante ;   Ou de repenser et de redévelopper l'ensemble à des fins commerciales. Cela rend l'ensemble non seulement adapté à une utilisation propre, mais aussi particulièrement attrayant en tant que projet d'investissement ou de développement. Possibilités et prix de reprise Plus d'informations disponibles à notre bureau. Points forts :   Excellent emplacement commercial le long de la Rijksweg (N78)   Combinaison d'un local commercial et d'une habitation   Vaste terrain de 37 a 97 ca   Destination polyvalente au sein de la zone urbaine modeste et faisant partie du "projet urbain intégré N78"   Bonne accessibilité et attractivité commerciale, grâce à son emplacement à proximité d'autres commerces, services et principales voies d'accès.   Nombreuses possibilités commerciales   Intéressant potentiel de développement Souhaitez-vous obtenir des informations supplémentaires sur cette propriété ? N'hésitez pas à nous contacter au +32 (0)89 23 44 22 ou par e-mail à info@immoverslegers.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.638m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 895.000 - **Prix/m²**: € 268 - **RC**: € 2.060 ## Énergie - **Valeur EPC**: 409kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241221-0003487655-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.638m² - **Surface habitable**: 146m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1988 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 279m² - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Alarme**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rijksweg 618B, 3630 Opgrimbie ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: