# Under option - Maison à vendre in Opgrimbie with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQCA6 ## Description Maison individuelle à niveaux (avec demi-étages), dotée d'un jardin orienté vers l'est, située dans un quartier résidentiel agréable. La Kievitstraat à Opgrimbie est une rue calme, réservée aux riverains, et se trouve à seulement 2 km de l'autoroute E314/A2 menant à Bruxelles et aux Pays-Bas. De récents travaux importants ont été réalisés dans la maison : - L'installation électrique complète a été rénovée et est conforme. - Prédisposition pour le câblage d'une caméra et d'un système d'alarme. - Presque toutes les canalisations d'eau et les évacuations sont neuves. - Le toit principal a été refait (30 cm d'isolation, nouvelle toiture). - Chaudière au gaz de marque Vaillant et poêle à granulés dans le salon. - Nouvelle cuisine. - Nouvelle salle de bain. Les fenêtres métalliques n'ont pas été remplacées ; elles sont équipées de double vitrage. Volets roulants, dont certains sont électriques en façade avant. Accès pratique à la garage au niveau de la rue ; le rez-de-chaussée se trouve quelques marches plus haut. Parking sur le terrain. Dans le charmant jardin, vous trouverez notamment 2 cerisiers, 1 prunier, des mûriers… SOUS-SOL - NIVEAU RUE - Garage : (5,20 m x 3,50 m = 18,20 m²) – sol carrelé – porte en façade avant – fenêtres – c'est ici que se trouve le nouveau tableau électrique. - Buanderie : (3,50 m x 4,30 m = 15,05 m²) – sol carrelé – porte arrière donnant sur le jardin. REZ-DE-CHAUSSEE (hauteur sous plafond : 2,50 m) – partie droite de la maison - Entrée : (2,70 m x 2,70 m = 7,30 m²) – sol carrelé – toilettes rénovées – escalier menant au hall et à l'étage. - Salon : (4,00 m x 10,50 m = 42,00 m²) – sol carrelé – grande fenêtre donnant sur la rue – fenêtre latérale – accès à la véranda. - Véranda : (4,24 m x 1,81 m = 7,91 m²) – coin salon/lecture pittoresque avec vue sur le jardin. - Cuisine : (2,70 m x 4,10 m = 11,07 m²) – sol carrelé – récemment aménagée avec des placards de couleur bois et des appareils électroménagers de marque Siemens : 2 fours – plaque à induction – hotte aspirante – lave-vaisselle – réfrigérateur – 3 tiroirs congélateur – vue sur la façade arrière. - Véranda: (4,63 m x 2,00 m = 8,00 m²) DEMI-ÉTAGE (hauteur sous plafond : 2,50 m) – côté gauche - Hall d'étage - Chambre 1 : (3,50 m x 3,60 m = 12,60 m²) – située côté jardin. - Salle de bain : (2,40 m x 2,50 m = 6,00 m²) – sol carrelé – salle de bain entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble-lavabo et d'un radiateur sèche-serviettes. - Chambre 2 : (3,50 m x 3,50 m = 12,25 m²) – fenêtre donnant sur la façade avant. SOUS-SOL INFÉRIEUR - Atelier/débarras intéressant : (4,00 m x 6,30 m = 25,20 m²) – c'est ici que se trouve également l'installation de chauffage central. JARDIN - CABANON : - Jardin avant – allée menant au garage/parking et au jardin : en pavés ; clôture. - Terrasse en pavés. - Charmant jardin – 30 m de profondeur – 18 m de largeur, avec pelouse, plantations, 2 cerisiers, prunier, mûriers… Nous ne pouvons garantir l'exactitude des données et des dimensions fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 171m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 945m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1969 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 319.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 984 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 326kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260609-0003888762-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz, Bois - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 945m² - **Surface habitable**: 171m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1969 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 100m² - **Largeur de la parcelle**: 18m - **Profondeur de la parcelle**: 52,5m - **Largeur de la façade**: 11m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 550m² - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 16m² - **Living**: 42m² - **Cave**: 50m² - **Jardin**: 550m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Kievitstraat 15, 3630 Opgrimbie ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: