# Maison à vendre in Opgrimbie for € 419.500 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSOUI ## Description Maison individuelle de plain-pied, idéale pour une vie confortable, avec un charmant jardin orienté à l'est, située dans un quartier résidentiel paisible. Surface habitable de 151 m². C'est l'endroit idéal pour vivre en toute tranquillité, car la circulation y est limitée aux résidents. L'autoroute E314/A2 menant à Bruxelles et aux Pays-Bas se trouve à seulement 3 km. Un joli jardin avant, mais surtout un magnifique jardin arrière bien entretenu avec un étang, des plantes, un belvédère, créent une atmosphère romantique en toute saison. Vous y trouverez notamment un arbre de Judée (oléandre jaune), un palmier du Chili, des palmiers de Chine, un faux tulipier, des bruyères, un groseillier japonais (atropurpurea)… Une visite s'impose ! Une grande terrasse (avec auvent solaire électrique Brustor) donne sur le jardin. Actuellement, la maison compte 2 chambres. Le plan en montre 3. La troisième chambre a été intégrée à l'espace de vie. Construction solide avec dalle en béton intermédiaire. Raccordement au gaz dans le salon (cheminée au gaz) et dans la buanderie. Chauffage central au gaz, chaudière combinée Buderus Logamax plus (4 ans) pour le chauffage et l'eau chaude. Fenêtres en meranti à double vitrage, et triple vitrage côté rue dans le salon. Volets roulants électriques (en plastique). Portes en chêne. Les murs ne sont pas isolés : il y a un espace vide entre les briques et les blocs de béton. Il y a une cave rampante (1 m) où se trouvent les canalisations. Le bâtiment indépendant situé à l'arrière, à droite de la propriété, comprend un débarras, un atelier et un garage. L'indice PEB est E : 434. Les clôtures sont situées sur le domaine privé. REZ-DE-CHAUSSÉE (hauteur sous plafond : 2,90 m – 2,40 m) - Entrée : (3,00 m x 1,80 m = 6,10 m²) – carrelage - armoire avec compteur électrique, - Salon : (9,80 m x 3,36 m / 7,42 m = 47 m²) - carrelage - - Cuisine : (3,37 m x 2,76 m = 9,30 m²) – carrelage – cuisine en chêne (peinte en couleur crème) entièrement équipée avec plaque de cuisson en céramique, hotte Novy, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur… - Chambre 1 : (4,00 m x 4,10 m = 16,40 m²) – sol vinyle - Salle de bain : (4,51 m x 1,51 m = 6,80 m²) - carrelage - équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque avec lavabo - fenêtre - Couloir - Chambre 2 : (3,35 m x 2,75 m = 9,21 m²) - carrelage - Toilettes - Buanderie / local technique : (3,15 m x 6,28 m = 19,80 m²) – carrelage – puits de lumière - bornes pour lave-linge et sèche-linge, une borne et hotte pour cuisinière au gaz - la chaudière à gaz s'y trouve également – porte et fenêtre sur la façade avant et accès à la véranda. - Véranda : (3,61 m x 4,85 m = 16,60 m²) - pièce pleine et très agréable pour profiter en toute saison – terrasse attenante avec auvent solaire automatique GRENIER - Grenier : étage de grenier bas ; non utilisé. - En surélevant les murs de 1 m, il est possible d'aménager un étage complet. SOUS-SOL (hauteur : environ 1 m) - Cave rampante - Accès par grille dans la terrasse - façade arrière JARDIN pour des vacances toute l'année : - Jardin bien entretenu et attrayant - Jardin avant d'environ 165 m² - Jardin arrière orienté à l'est : environ 12,00 m x 15,00 m = 180 m² - Étang, palmiers, ifs, belvédère TERRASSE - Terrasse carrelée sur toute la largeur de la maison - Accès par baie vitrée dans la véranda - Auvent solaire électrique GARAGE et atelier - Bâtiment indépendant de la maison - Garage : (7,50 m x 4,00 m = 30 m²) – carrelage - porte basculante en métal – 2 fenêtres - Le long du garage se trouve un couloir carrelé avec le deuxième accès à l'atelier - Atelier / débarras : (environ 4,50 m x 4,70 m = environ 21,15 m²) – sol en béton et carrelage - L'électricité est branchée Informations complémentaires sur les risques liés à l'eau : - La propriété n'est pas située dans une zone de risque - La propriété n'est pas désignée comme une zone d'espace ouvert sensible à l'eau La surface habitable mentionnée correspond toujours à la surface habitable brute indiquée dans le rapport PEB. Nous ne pouvons garantir l'exactitude des données et des dimensions. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.500 - **Surface habitable**: 151m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 918m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1966 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 419.500 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 773 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 434kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20261024-0003980878-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 918m² - **Surface habitable**: 151m² - **Année de construction**: 1966 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple, Double - **Largeur de la parcelle**: 17,5m - **Profondeur de la parcelle**: 52m - **Largeur de la façade**: 11,4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Kievitstraat 19, 3630 Opgrimbie ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: