# Maison à vendre in Ophoven for € 298.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LILQK ## Description Magnifique ferme du XVIIIe siècle de style mosan, située au cœur du village d’Ophoven sur un terrain de 27a50ca, nommée "Huize Reynders". EN GÉNÉRAL : - Maison individuelle. - Année de construction : la maison date probablement de 1707 et a été reconstruite après un incendie au XVIIIe siècle. - Surface du terrain : 27a50ca. - La propriété est située dans la Maasstraat, au cœur du village d'Ophoven. À proximité de la Venlosesteenweg (N78) et à quelques minutes des rives de la Meuse, des lacs et de la frontière néerlandaise. - Surface habitable : +/- 400m². - Étant donné que le bâtiment présente une valeur patrimoniale, il est entièrement exempté de toute obligation de rénovation. - La maison est dotée d'un toit en tuiles sur une charpente en bois. - Fenêtres en bois à simple vitrage. - Le chauffage de la maison se fait actuellement par des poêles. - Revenu cadastral : 1 808 €. - Huize Reynders est un bâtiment majestueux qui incarne la grandeur du style mosan du XVIIIe siècle avec ses briques blanchies à la chaux, ses encadrements de fenêtres en bois et son soubassement distinctif. Les bâtiments bourgeois bien conservés de cette époque sont très rares tant dans le Campine que dans la région de la Meuse. PLAN D'AGENCEMENT La ferme a été divisée en une maison d'habitation et un bâtiment annexe. -> MAISON D’HABITATION : RÉZ-DE-CHAUSSEE : - Hall d'entrée avec sol carrelé, donnant accès à toutes les pièces. On remarque immédiatement le plafond enduit avec des poutres apparentes. Ces plafonds se prolongent dans toute la maison et l'annexe. - 2 salons de chaque côté du couloir, avec un sol recouvert de moquette et de linoléum. - Cuisine avec carrelage beige. Elle est aménagée simplement avec des meubles hauts et bas ainsi qu’un évier. La cuisine dispose également d’une magnifique cheminée. - Cellier 1 : sol en béton et évier. - Salle de bain avec carrelage mural, équipée d’une baignoire et d’un lavabo. - Cellier 2 : carrelé, donnant accès à la cave. - Cave voûtée avec carreaux de ciment. - Toilettes séparées. - Grange avec une surface exceptionnelle d'environ 250 m². Accessible par l'intérieur et l'extérieur. PREMIER ÉTAGE : - Escalier en bois menant au premier étage. - Couloir donnant accès à 4 chambres spacieuses et au grenier. - Grenier : bel espace polyvalent, pouvant être aménagé selon vos envies. -> BÂTIMENT ANNEXE : RÉZ-DE-CHAUSSEE : - Cellier avec accès à l'annexe. - Cuisine, simplement équipée de meubles hauts et bas et d’un évier. La cuisine donne également accès à la cave. - Pièce à vivre, divisée en un coin salon confortable et un coin repas. PREMIER ÉTAGE : - Escalier menant à l'étage. - Couloir donnant accès à la chambre et à la salle de bain. - Salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo. EXTÉRIEUR : Cette propriété est située au cœur du village d’Ophoven sur un magnifique terrain de 27a50ca. Le bâtiment est classé comme patrimoine protégé. L'objectif de cette protection est la préservation de tous les éléments patrimoniaux, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Pour plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à contacter notre agence. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Surface habitable**: 400m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.750m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1707 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 298.000 - **RC**: € 1.808 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 833kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202403070003167077-res-1 - **Étiquette énergétique**: F - **'Information chauffage**: Individueel per appartement ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.750m² - **Surface habitable**: 400m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1707 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Maasstraat 14, 3640 Ophoven ## Contact - **Janssen NV** - Bleumerpoort 2, 3680 MAASEIK - Phone: +32 89 56 06 91