# Maison à vendre in Ophoven for € 419.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQRWA ## Description MAISON SEMI-INDÉPENDANTE PRÊTE À VIVRE AVEC 4 CHAMBRES SUR UNE PARCELLE DE 4A30CA À KINROOI (OPHOVEN) ATOUTS - Toutes les commodités importantes à proximité ! (écoles, transports en commun...) - Située le long de la voie de liaison entre Geistingen et Ophoven. - Près de la frontière néerlandaise. - Etiquette énergétique D : pas d'obligation de rénovation. - Diverses rénovations au fil des ans, notamment : toiture, fenêtres, portes... - 2 salles de bains dont une au rez-de-chaussée. - Finitions avec des matériaux de qualité. - Climatisation dans plusieurs pièces. - Garage et abri voiture attenants. - Grande terrasse couverte à l'arrière. SOUS-SOL -01 - Cave 1 (2,05 m x 5,92 m = 12,14 m²) : béton. - Cave 2 (2,23 m x 3,88 m = 8,65 m²) : installation de chauffage central au mazout, béton. REZ-DE-CHAUSSÉE 00 - Hall d'entrée (3,72 m x 1,33 m) + 2,32 m + 1,28 m = 8,55 m²) : escalier vers le premier étage, revêtement de sol en pierre. - Dégagement (1,03 m x 3,39 m = 3,49 m²) : revêtement de sol en pierre. - Salon avec accès à la salle à manger ((6,32 m x 3,85 m) + (4,01 m x 8,17 m) = 36,51 m²) : poêle à granulés, beaucoup de lumière naturelle, porte-fenêtre vers la terrasse couverte, parquet. - Cuisine (2,21 m x 4,01 m = 8,86 m²) : située en prolongement de la salle à manger, meubles de cuisine installés avec placards hauts et bas, four combiné, réfrigérateur, micro-ondes ; îlot de cuisson avec lave-vaisselle, tiroirs, plaque de cuisson à induction, hotte aspirante, coin repas, raccordement TV, parquet. - Salle de bains 1 (1,72 m x 3,36 m = 5,78 m²) : simple lavabo, meuble colonne, miroir ; baignoire, toilettes suspendues, carrelage mural, revêtement de sol en pierre. - Buanderie/local à repasser (3,16 m x 2,10 m = 6,64 m²) : porte vers l'extérieur/terrasse couverte, revêtement de sol en pierre. - Garage attenant (4,26 m x 5,21 m = 22,19 m²) : porte électrique, porte vers l'extérieur, point d'eau, raccordement lave-linge/sèche-linge, carrelage. ÉTAGE +01 - Palier (1,11 m x 3,42 m = 3,80 m²) : escalier vers le rez-de-chaussée et escalier fixe vers l'étage supérieur, stratifié. - Chambre 1 (4,00 m x 4,00 m = 16 m²) : climatisation, dressing en suite, raccordement TV, stratifié. - Chambre 2 (4,00 m x 3,00 m) + (1,00 m x 1,00 m) = 13,00 m²) : stratifié. - Chambre 3 (1,13 m x 2,33 m) + (2,84 m x 4,60 m) = 15,69 m²) : stratifié. - Salle de bains 2 (1,76 m x 2,03 m = 3,57 m²) : simple lavabo avec meuble sous-vasque, miroir, douche à l'italienne, carrelage mural, carrelage. ÉTAGE +02 - Chambre 4 (6,74 m x 4,73 m = 31,88 m²) : armoires encastrées, dressing en suite, climatisation, stratifié. EXTÉRIEUR - Terrasse couverte (3,00 m x 6,31 m = 18,93 m²) : pergola en bois, puits de lumière, store. - Abri voiture (3,00 m x 5,70 m = 17,10 m²). - Cabanon de jardin (2,00 m x 3,00 m = 6,00 m²). RÉNOVATIONS - 2008 : nouvelles fenêtres et portes + extension arrière. - 2010 : toiture rénovée et rénovation générale. - 2011 : nouvelle cuisine. 10 PANNEAUX SOLAIRES INSTALLÉS LE 14/11/2023 - Le prix de vente comprend l'ensemble du système de panneaux solaires (panneaux solaires, onduleur, collecteurs et autres accessoires). Si vous consultez cette annonce sur un site web immobilier associé, n'hésitez pas à consulter notre site web www.N78vastgoed.be pour une description détaillée et des photos. Plus d'informations : +32 (0)89 86 18 88 ou info@N78vastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 419.000 - **Surface habitable**: 228m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 430m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 419.000 - **RC**: € 743 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 366kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3767479-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 430m² - **Surface habitable**: 228m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1957 - **Façades**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Venlosesteenweg 127, 3640 Ophoven ## Contact - **N78 Vastgoed** - Rijksweg 235, 3650 Stokkem - Phone: +32 (0)89 86 18 88 - Website: