# Maison à vendre in Ophoven for € 468.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSEY8 ## Description Située à quelques minutes à vélo des magnifiques Maasplassen, du port de plaisance et de la plage, cette maison individuelle se trouve sur un terrain généreux d'environ 11 ares 70 ca. Les environs sont réputés pour leur magnifique caractère typique de la région de Meuse et offrent l'équilibre idéal entre calme, nature et excellente accessibilité grâce aux liaisons rapides vers Maaseik et Kinrooi. Avec une surface habitable d'environ 133,66 m² au rez-de-chaussée, cette maison offre de nombreuses possibilités pour les familles et les amateurs d'espace. La propriété comprend 3 chambres et un sous-sol complet avec garage intégré. Grâce à un excellent score EPC de 209 kWh/m²/an (label énergétique C), aucune obligation de rénovation ne s'applique. Jardin avec piscine et terrasse À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de la piscine équipée d'une pompe à chaleur (installée en 2026). L'agréable pergola/terrasse avec écrans solaires constitue l'endroit idéal pour profiter confortablement du jardin intime et de la piscine pendant les mois chauds. Durabilité et équipements techniques La maison est conçue dans une optique durable, équipée de 24 panneaux solaires et d'une batterie domestique de 5,3 kWh. De plus, elle dispose notamment d'un réservoir de mazout d'environ 5 300 litres et d'un chauffe-eau qui peut être chauffé à l'électricité ou par la chaudière. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée bien aménagé (environ 5,28 m²), vestiaire (environ 1,62 m²), toilettes séparées (environ 1,35 m²), grand séjour avec carrelage (environ 40,72 m²). Adjacent au séjour se trouve la cuisine équipée de meubles hauts et bas (environ 18,63 m², rénovée en 2011). Vous accédez aux trois chambres (environ 16 m², 11,6 m² et 13,20 m²) par le couloir (environ 8,8 m²) et l'entrée (environ 1,87 m²) avec un débarras pratique (environ 4,76 m²), dont une est équipée d'une cabine infrarouge et une autre d'un dressing. La salle de bain (environ 5,6 m²) dispose également de toilettes, d'un lavabo et d'une douche à l'italienne (rénovée en 2019). Enfin, il y a un escalier (environ 4,23 m²). Sous-sol : La maison dispose d'un sous-sol complet exceptionnellement spacieux. Vous y trouverez notamment un garage intégré pouvant accueillir deux voitures (environ 26 m²) équipé d'une porte sectionnelle. De plus, il y a une buanderie, une pièce technique et deux pièces polyvalentes pour les loisirs ou le travail. Grenier : Entièrement isolé au niveau du plancher, idéal comme espace de stockage supplémentaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 468.000 - **Surface habitable**: 133,66m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.173m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1977 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 468.000 - **RC**: € 862 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 209kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.173m² - **Surface habitable**: 133,66m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1977 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 11,2m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Magasins**: 600m - **Plage**: 1.300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5,6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 11,6m² - **Chambre à coucher 3**: 13,2m² - **Cuisine**: 18,6m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Heerweg 10, 3640 Ophoven ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: