# Maison à vendre in Oplinter for € 1.250.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSJ20 ## Description Avec la maison adjacente, cette ferme historique (1777) fait partie du "Klein Hof ter Meren". Grâce aux efforts soutenus des habitants actuels, la propriété a été presque entièrement restaurée. L'ensemble, ainsi que la brasserie adjacente maintenant démolie, appartenait à l'agriculteur, brasseur, maire et sénateur Josephus Verheyden. En 1905, il transforma une partie des écuries en la résidence actuelle. Depuis 1999, les propriétaires se battent pour préserver l'authenticité de l'ensemble. Les projets de création d'une chambre d'hôtes n'ont pas pu être réalisés en raison de la pandémie de coronavirus. La propriété est accessible par l'allée privée à gauche de la maison, menant à la cour intérieure, ainsi que par l'entrée côté rue. À droite de la partie habitable se trouve un immense jardin avec des arbres adultes (hêtres rouges, tilleuls, chênes, platanes) où l'on peut se reposer sur la terrasse en pierre bleue tout en profitant de la vue magnifique sur les champs étendus. Cette propriété exceptionnelle est un investissement idéal pour une grande famille, un travailleur indépendant ou pour la création d'une chambre d'hôtes, entre autres. Disposition: entrée avec escalier, accès à la cave, salon, salle à manger, bureau, cuisine avec accès à la terrasse et à la cour intérieure inférieure. Le bureau donne sur un sas menant à la terrasse et à la buanderie/stockage inférieurs, ainsi qu'aux espaces de stockage arrière. Derrière le portail de garage (apparent) se trouve une première chambre avec parquet, douche et toilettes. Par l'escalier, on accède aux étages supérieurs où l'on trouve deux grandes chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi que trois espaces de stockage, dont un actuellement équipé d'un évier. Le même escalier mène au dernier étage avec une quatrième chambre et un immense grenier isolé, avec sol en chape et fenêtre de toit Velux. Caractéristiques: - patrimoine protégé mais non classé - nouveaux toits et poutres (respectivement en 2000 et environ 2019) - cour intérieure d'environ 400m² - portes intérieures en métal, la plupart avec des panneaux de verre au rez-de-chaussée - sols hospitaliers faciles d'entretien à l'étage et dans la chambre supérieure - sols en pierre bleue et portes coupe-feu en métal dans les caves - fenêtres en métal dans les dépendances - puits d'eau de 90m de profondeur - conduites d'eau et d'électricité séparées ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 660m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 14.233m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1777 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.169 - **Revenu cadastral indexé**: € 2.624 - **Précompte immobilier**: € 1.306 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 280kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251009-0003678433-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 14.233m² - **Surface habitable**: 660m² - **Année de construction**: 1777 - **Année de rénovation**: 2025 - **Façades**: 4 - **Surface construite**: 730m² - **Largeur de la parcelle**: 114m - **Profondeur de la parcelle**: 121m - **Largeur de la façade**: 25m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Neerlintersesteenweg 161, 3300 Oplinter ## Contact - **Hillewaere Heist-op-den-Berg** - Bergstraat 109, 2220 HEIST-OP-DEN-BERG - Phone: 015/ 69.59.59 - Website: