# Maison à vendre in Opoeteren for € 339.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LLUWV ## Description MAISON INDÉPENDANTE AVEC 3 CHAMBRES À MAASEIK (OPOETEREN) SUR UNE PARCELLE DE 20A08CA ATOUTS - Excellente connexion vers les villes environnantes et l’E314. - Situation très calme et à la campagne. - Maison de plain-pied : idéal pour une vie confortable à tous les âges. - Sous-sol comprenant divers espaces + grand garage avec 2 portes. - Terrasse couverte avec vue dégagée sur le jardin arrière. - Allée pavée menant à la porte d’entrée. - Jardin entièrement clôturé à l’arrière. - Possibilité de lotir après la démolition de la maison. SOUS-SOL -1 - Couloir (6,50m x 1,00m = 6,50m²) : sol carrelé. - Cage d’escalier (1,00m x 1,00m = 1,00m²) : escalier menant au rez-de-chaussée, sol carrelé. - Local technique (3,00m x 7,00m = 21,00m²) : installation de chauffage central au gaz, sol en béton. - Débarras 1 (4,00m x 7,50m = 30,00m²) : sol en béton. - Débarras 2 (3,00m x 4,80m = 14,40m²) : linoléum. - Buanderie (5,20m x 3,20m = 16,64m²) : raccordement pour lave-linge/sèche-linge, évier, radiateur, fenêtre, sol carrelé. - Garage intégré (6,00m x 8,70m = 52,20m²) : 2 portes sectionnelles, sol en béton. REZ-DE-CHAUSSEE - Hall d’entrée (2,90m x 3,10m = 8,99m²) : sol carrelé. - Couloir (11,70m x 1,00m = 11,70m²) : trappe menant aux combles, sol carrelé. - Entrée arrière (4,10m x 2,00m = 8,20m²) : porte vers le jardin, sol carrelé. - Salon ((7,50m x 4,00m) + (3,00m x 4,00m) = 42,00m²) : en forme de L, porte vers le jardin, beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées, sol carrelé. - Cuisine (6,00m x 4,00m = 24,00m²) : cuisine équipée avec meubles hauts et bas, four, plaque de cuisson en céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte aspirante, crédence carrelée, sol carrelé. - Salle de bain (4,00m x 2,50m = 10,00m²) : double vasque, bidet, douche, baignoire, WC suspendu, murs recouverts de carrelage, sol carrelé. - Chambre 1 (3,20m x 4,00m = 12,80m²) : volets roulants, stratifié. - Chambre 2 (3,20m x 3,00m = 9,60m²) : volets roulants, stratifié. - Chambre 3 (3,20m x 4,00m = 12,80m²) : volets roulants, stratifié. - WC (1,40m x 0,85m = 1,19m²) : WC suspendu, lavabo, murs partiellement recouverts de carrelage, sol carrelé. COMBLES +01 (140m²) | diverses possibilités. EXTÉRIEUR - Grand jardin : entièrement aménagé et clôturé. - Terrasse couverte ((12,40m x 1,80m) + (6,40m x 1,00m) = 28,72 m²) : sol carrelé. - Accès à l’arrière fermé par un portail d’entrée automatique. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DÉMOLITION ÉVENTUELLE DE LA MAISON | après la démolition, il est possible de construire 2 maisons indépendantes conformément au plan de lotissement initial. (renseignements auprès du Service Environnement de Maaseik) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES PEB - Amélioration de la performance énergétique à un score C grâce à 2 mesures : 1) Pose d’un isolant pour les combles de 220 mm d’épaisseur en laine minérale (lambda 0,037). 2) Remplacement de la chaudière existante (mazout) par une chaudière à gaz à condensation avec échangeur instantané. - Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Vous trouverez toutes les informations sur https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023. Si vous consultez cette annonce sur un site web immobilier, n’hésitez pas à visiter notre site web www.N78vastgoed.be pour une description détaillée et des photos. Pour plus d’informations : +32 (0)89 86 18 88 ou info@N78vastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 339.000 - **Surface habitable**: 141m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.008m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 339.000 - **RC**: € 887 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 742kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3808043 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.008m² - **Surface habitable**: 141m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1974 - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Dornernieuwstraat 50, 3680 Opoeteren ## Contact - **N78 Vastgoed** - Rijksweg 235, 3650 Stokkem - Phone: +32 (0)89 86 18 88 - Website: