# Maison à vendre in Opoeteren for € 445.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSEKF ## Description Charmante maison individuelle avec garage et sous-sol, située au cœur de Dorne Atouts : - Pas d'obligation de rénovation - 5 chambres spacieuses - Garage intégré - Terrain entièrement clôturé avec portail d'accès - Allée pavée Généralités : - Installation de chauffage au mazout. Radiateurs avec thermostats. Thermostat ambiant. - Réservoir de mazout hors sol de 4 000 litres (emplacement : sous-sol), avec certificat de conformité valide. - Poêle à bois dans le salon. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique (150 litres). - Menuiseries extérieures : fenêtres en aluminium avec double vitrage à haut rendement. - Raccordements aux réseaux : tout-à-l'égout, internet, téléphone, eau et électricité. - Store solaire extérieur à commande électrique sur la terrasse. - Isolation du toit, des murs et du plancher de l'étage. - Puits artésien (pompe hors service). - Contrôle électrique en cours de demande. - Surface habitable : 320 m². - EPC : 237 kWh/m² - Classe C (pas d'obligation de rénovation). Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux avec escalier menant à l'étage et placard. Accès aux différentes pièces. - Toilettes pour invités avec petit lavabo. Carrelage mural avec bord décoratif jusqu'à la hauteur du plafond. - Grand séjour chaleureux avec poêle à bois et suffisamment d'espace pour aménager un coin salon et un espace repas. Beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. Accès au jardin par une porte-fenêtre, ainsi qu'à la cuisine. - Cuisine équipée avec plan de travail en stratifié et comprenant : plaque de cuisson céramique, hotte aspirante, four, réfrigérateur, lave-vaisselle et évier en inox avec robinet et égouttoir. Suffisamment d'espace pour installer une table à manger. Carrelage mural entre les meubles hauts et bas. Accès au sous-sol. - Petit couloir donnant accès à la salle de bain, à la chambre 1 et à la buanderie. - Salle de bain équipée avec meuble vasque à deux lavabos, miroir avec éclairage et armoires sur les côtés, ainsi que cabine de douche. Carrelage mural avec bord décoratif jusqu'à la hauteur du plafond. - Chambre 1 (4,15 m x 4,20 m). - Buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Accès à la terrasse et au garage intégré. - Garage intégré avec porte sectionnelle. Escalier menant à l'étage supérieur. Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un sol en carrelage. Étage +1 : - Couloir/dégagement donnant accès aux 4 chambres restantes et à la salle de bain. Sol en carrelage. - Chambre 2 (3,90 m x 4,55 m). À finir selon vos goûts. - Chambre 3 (4,15 m x 5,70 m). À finir selon vos goûts. - Toilettes. Carrelage mural jusqu'à la hauteur du plafond. Sol en carrelage. Trappe d'accès à l'étage supérieur. - Salle de bain 2 (3,40 m x 5,70 m), également à finir et accès au balcon. - Chambre 4 (5,15 m x 3,70 m). Revêtement de sol en stratifié. - Chambre 5 (4,85 m x 3,95 m) avec balcon. Revêtement de sol en stratifié. Étage supérieur : Accessible par une trappe depuis les toilettes à l'étage. Il y a également un espace mansardé au-dessus du garage pour plus de rangement. Sous-sol : La maison est partiellement enterrée, avec plusieurs pièces, dont un garage intégré supplémentaire. L'installation de chauffage et le réservoir de mazout s'y trouvent également. Le sous-sol est accessible depuis l'intérieur et depuis l'extérieur. Extérieur : La maison est située sur un terrain de 10 ares, entièrement clôturé et équipé d'un portail d'accès manuel. Il y a beaucoup de places de parking disponibles sur la propriété. L'accès à la maison se fait par une allée pavée. Le jardin avant et arrière sont aménagés avec une combinaison variée de haies, d'arbustes, d'arbres, de différents arbres fruitiers et de pelouse, qui créent ensemble un environnement extérieur agréable et verdoyant. Adossée à la façade arrière se trouve une terrasse, équipée d'un store solaire électrique. Depuis cette terrasse, vous bénéficierez d'une vue magnifique sur le jardin aménagé. Grâce aux liaisons avec les routes environnantes, les centres de Opoeteren, Maaseik, As et Dilsen-Stokkem sont facilement accessibles. L'autoroute E314 est également à proximité et offre un accès vers Genk, Hasselt et les Pays-Bas. N'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous et laissez-vous surprendre par tout ce que cette magnifique maison a à vous offrir ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Superficie du terrain**: 1.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2001 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **RC**: € 1.061 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 237kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.000m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2001 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Armoires et appareils ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Weg naar As 84, 3680 Opoeteren ## Contact - **Suzanne Louw Vastgoed** - Scholtisplein 27B, 3680 MAASEIK - Phone: 089/86.32.37 - Website: