# Bien professionnel à vendre in Opwijk Zimmo code: LNRGB ## Description Entreprendre, rénover ou développer dans un emplacement de choix au cœur d'Opwijk? Ce bâtiment robuste situé au Steenweg op Vilvoorde 234 offre une superficie utile incroyable de 458 m² et des possibilités sans précédent. Découvrez ici le site complet en visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=HVRgBXAdrd7 Ce bâtiment, qui servait auparavant de boulangerie florissante, attend maintenant un acheteur visionnaire. Êtes-vous un entrepreneur ambitieux ayant besoin de beaucoup d'espace de production ou de stockage? Ou un promoteur immobilier qui voit une opportunité ultime, sachant que les maisons adjacentes (n° 236 et 238) sont également à vendre? Ce bien est une toile vierge parfaite. La disposition et les atouts: Une large vitrine assure une visibilité et un passage maximaux. Les impressionnants espaces de production et de stockage à l'arrière offrent un espace infini pour le commerce de détail, un atelier créatif, un cabinet de groupe ou un stockage logistique. Logement spacieux: Au-dessus du commerce, se trouve un appartement étonnamment spacieux avec pas moins de 4 chambres à coucher. Parfait pour combiner vie et travail, ou pour être transformé en bureaux supplémentaires. Accès stratégique: Le grand jardin arrière dispose d'une sortie séparée et privée. C'est un atout crucial pour les livraisons, le personnel ou comme accès séparé pour la partie résidentielle. Volume et échelle: Avec une superficie utile de 458 m², vous bénéficiez d'un volume immense. Ce bien nécessite une modernisation énergétique et esthétique pour répondre aux normes contemporaines (EPC commercial: 709 kWh/(m² an)). Les certificats d'amiante et d'énergie (avec des recommandations pour l'isolation du toit et des murs ainsi que pour un nouveau vitrage) sont disponibles en toute transparence pour consultation. Opportunité exclusive: Étant donné que les maisons voisines aux numéros 236 et 238 sont également sur le marché, cela constitue une occasion rare pour les promoteurs de développer un site significatif au centre d'Opwijk. Prêt à retrousser vos manches et à redonner à ce bien son éclat commercial et résidentiel? Contactez Tim Van Campenhoudt – 0483 60 60 60 tim@mondovastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.680m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 458m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 10 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Frais communs**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 229kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 229kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240115-0003062131-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.680m² - **Surface habitable**: 174m² - **Surface commerciale**: 458m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 10 - **Volets**: Oui - **Protection solaire**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 8m² - **Living**: 33,6m² - **Espace de stockage**: 250m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Steenweg op Vilvoorde 234, 1745 Opwijk ## Contact - **Mondo Vastgoed** - Emile Vanderveldelaan 55, 2845 Niel - Phone: 03 211 06 11 - Website: