# Under option - Villa à vendre in Opwijk with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRXBN ## Description EN ATTENTE ! EN ATTENTE !! Villa spacieuse et exclusive (surface habitable d'environ 325 m² et terrain de 22 ares 76 ca !) située au cœur d'Opwijk, comprenant un hall d'entrée, un salon chaleureux d'environ 60 m², une cuisine rustique entièrement équipée avec des appareils neufs, des toilettes séparées et une véranda attenante. Entièrement sous-solée, avec un bureau, un garage pour 2 voitures, un débarras, un dressing et une buanderie. Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire et une douche séparée avec douche et des toilettes supplémentaires. Plancher en béton préfabriqué. Des pièces supplémentaires peuvent être aménagées au grenier. Cette propriété exceptionnelle offre de nombreux avantages, tels que : une citerne d'eau de pluie de 2 x 10 000 litres (tout y est raccordé), des volets roulants, un système d'alarme, une porte automatique à l'avant et un foyer chaleureux. De plus, à l'arrière se trouve un bâtiment indépendant d'environ 70 m². Il est idéal pour un travailleur indépendant qui a besoin d'espace. Grand jardin entièrement clôturé d'environ 22 ares avec une très grande terrasse comprenant une douche extérieure, un jacuzzi et une cuisine extérieure où vous pourrez profiter de moments de calme et d'intimité ! PEB : 0003577736-RES 1 - Classe F - 670 kWh/m², l'utilisation d'une pompe à chaleur pour le chauffage pourrait améliorer considérablement ce score ! Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via vlaanderen.be. Wg&Ag/Vg/Gvv/Gvkr/Gmo Registre des mesures : non Ne se trouve pas dans une zone inondable. Score G : A - Score P : A _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 650.000 - **Surface habitable**: 325m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.226m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 650.000 - **RC**: € 2.169 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 670kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 670kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250415-0003577736-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.226m² - **Surface habitable**: 325m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 18,7m² - **Chambre à coucher 2**: 16,7m² - **Chambre à coucher 3**: 14,52m² - **Cuisine**: 17,7m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Nieuwstraat 82, 1745 Opwijk ## Contact - **Optima BVBA** - Marktstraat 5, 1745 Opwijk - Phone: 0473 84 02 83 - Mobile: 0473840283 - Website: