# Bien commercial à vendre in Orroir for € 275.000 Zimmo code: LQKDN ## Description Immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux appartements à proximité du Mont-de-l'Enclus Kluisberg. Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à proximité du Mont-de-l'Enclus, cet immeuble de rapport polyvalent se compose d’un local commercial et de deux appartements à part entière. Une opportunité idéale pour les investisseurs ou les indépendants qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial aménagé, actuellement exploité comme kiosque à journaux/café, un bureau, des sanitaires et un espace de rangement pratique. Grâce à son agencement et à sa visibilité, ce bien est parfaitement adapté à une activité indépendante ou à une utilisation commerciale. Le premier appartement, situé à l'étage, comprend un hall d'entrée, un salon lumineux avec coin repas, une cuisine équipée, un débarras/buanderie, deux chambres, une salle de bains, une terrasse ensoleillée sur le toit et un grenier spacieux. Le deuxième appartement se trouve au rez-de-chaussée et comprend un salon convivial avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et une terrasse. Le bâtiment dispose de compteurs individuels, d’un vaste parking et offre de solides perspectives de location. Un investissement intéressant dans un emplacement stratégique offrant de nombreuses possibilités. Cette annonce comprend quelques visualisations générées par l’IA. Plus d'informations ou pour planifier votre visite: wim@immobeguin.be À vendre via Immo Beguin, votre expert immobilier depuis 2009, avec des agences à Renaix, Deinze, Waregem, Courtrai, Nieuwpoort, Tournai, Lessines et Mouscron. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 483m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 590m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **RC**: € 1.251 ## Énergie - **Valeur EPC**: 296kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20231109015729 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 10.577kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 590m² - **Surface habitable**: 483m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 41m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Super-équipée ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Place d'Orroir 11, 7750 Orroir ## Contact - **Immo Beguin Office Ronse** - Grote Markt 35, 9600 RENAIX - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: