# Villa à vendre in Ottergem for € 1.099.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRGDC ## Description - Visite sur rendez-vous - 053 89 99 66 - Cette maison BEN exceptionnelle est tout simplement hors du commun et mérite vraiment qu'on la visite. De la première impression à l'entrée jusqu'à la dernière étape dans le jardin, cette villa respire la qualité, une architecture réfléchie et un niveau de finition que vous ne rencontrerez que rarement. Quiconque entre ici sent immédiatement qu'il ne s'agit pas d'une simple maison neuve. L'espace de vie spacieux se caractérise par des lignes épurées, une abondance de lumière et des matériaux raffinés qui confèrent à la maison un aspect calme et luxueux. Les chauds planchers en parquet, l'agréable foyer au gaz et les grandes baies vitrées créent un espace de vie accueillant où l'esthétique et le confort sont parfaitement équilibrés. La cuisine est un véritable atout. L'îlot central, équipé d'appareils électroménagers de qualité et d'une cave à vin intégrée, constitue le cœur de la maison. Pendant que vous cuisinez, vous profiterez d'une vue magnifique sur le jardin, idéale pour les moments conviviaux du quotidien ainsi que pour les réceptions élégantes. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale avec dressing, et de deux salles de bain luxueuses aménagées avec des matériaux haut de gamme. De plus, il y a un bureau séparé, intelligemment isolé des espaces de vie, idéal pour le télétravail ou pour se concentrer en toute tranquillité. Sur le plan technique, cette maison BEN est au plus haut niveau : pompe à chaleur, climatisation, chauffage par le sol, panneaux solaires et un indice E de seulement 2. Le résultat ? Un foyer exceptionnellement économe en énergie avec un climat intérieur optimal tout au long des saisons. Un atout majeur est le sous-sol entièrement aménagé, qui offre des possibilités illimitées : salle de sport, espace de loisirs, cave à vin, rangement, « man cave »… C'est vous qui décidez. L'extérieur a également été pensé dans les moindres détails : la piscine, la terrasse ensoleillée et le bel abri de piscine créent une oasis privée où la détente est au cœur. Située dans un quartier calme mais central, à quelques minutes des commerces, des écoles et des principales voies de communication, cette maison allie confort et accessibilité. C'est une maison qu'il ne faut pas seulement lire, mais surtout ressentir et découvrir. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez Pieter au 0486 48 79 71 ou à l'adresse pieter@immolierman.be. Au plaisir de vous accueillir ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.099.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 865m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.099.000 - **RC**: € 1.026 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 2kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 41082-G-OMV_2020079154/EP12862/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 865m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 650m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 8m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 28m² - **Chambre à coucher 3**: 31m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Living**: 53m² - **Cuisine**: 21m² - **Salle d'étude**: 8m² - **Jardin**: 650m² - **Terrace 1**: 50m² - **Terrace 2**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Keerstraat 72, 9420 Ottergem ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: