# Maison à vendre in Ottergem for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT2UZ ## Description OTTERGEM – Gerenoveerde vrijstaande woning met 3 slaapkamers en tuin EERSTE BEZOEKDAG ZATERDAG 28/11 VAN 09U TOT 13U (Enkel op afspraak!). Op zoek naar een instapklare woning met buitenruimte en een centrale ligging? Deze gerenoveerde vrijstaande woning, opgebouwd in traditioneel metselwerk, bevindt zich op een perceel van 3a 88ca en combineert een praktische indeling met een aangename woonomgeving. Bij het betreden van de woning verwelkomt de centrale inkomhal je en biedt deze toegang tot de ruime woonkamer. Dankzij de aangename oppervlakte is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eetplaats. Aansluitend bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken, die een praktische verbinding vormt met de leefruimte. Achter de keuken vinden we een aparte hal die toegang biedt tot de buitenruimte en de douchekamer op het gelijkvloers. Deze is uitgerust met een moderne inloopdouche, lavabo en toilet, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit in het dagelijkse gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, lavabo en toilet. Hierdoor beschikt de woning over een praktische en comfortabele indeling. Daarnaast geniet de woning van bijkomende bergruimte dankzij de aanwezige kelderruimte en berging. Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. Het zuidwestgerichte terras met aansluitende tuinzone vormt een aangename plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of te genieten van de middag- en avondzon. De tuin geniet bovendien van een uitstekende oriëntatie en biedt mogelijkheden om deze naar eigen wens verder in te richten. De centrale ligging in Erpe-Mere zorgt ervoor dat verschillende voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid richting belangrijke verbindingswegen maakt deze locatie bijzonder interessant. Een veelzijdige woning met een aangename indeling, praktische ruimtes en een fijne buitenomgeving, ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. Voor een afspraak bel: 053/60.65.60 De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 388m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 475 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261112-0003996610-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 6.895kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 388m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1961 - **Année de rénovation**: 2023 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 17m - **Largeur de la façade**: 7m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 56m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 350m - **Magasins**: 1.500m - **École**: 1.100m ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 56m² - **Terrace**: 45m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Keerstraat 95, 9420 Ottergem ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: