# Under option - Maison à vendre in Ottignies with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ3C3 ## Description Située à Ottignies, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commodités du Douaire et des principaux axes autoroutiers, cette maison trois façades de 1936 représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation en quête de potentiel et de volume. Actuellement développée sur 109 m² habitables (pour une superficie totale d’environ 204 m²), la maison offre une base saine avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose aujourd’hui de deux chambres et d’une salle de bain, mais dispose également d’un vaste grenier entièrement aménageable, permettant d’envisager facilement la création de chambres supplémentaires ou d’un espace polyvalent. Les caves, quant à elles, offrent de belles surfaces exploitables, idéales pour l’aménagement d’un bureau, d’un atelier ou d’espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un agréable séjour ainsi que d’une salle à manger distincte, avec une connexion fluide vers la cuisine, offrant un espace de vie convivial et relativement ouvert. À l’extérieur, un jardin situé à l’arrière de la maison vient compléter l’ensemble, parfait pour profiter des beaux jours. D’un point de vue technique, le bien présente un PEB F et une installation électrique non conforme. En revanche, la chaudière au gaz, de marque Viessmann, a été récemment installée en 2025. La maison est actuellement occupée par des locataires; un préavis légal de six mois devra donc être respecté. Toutes les informations complémentaires seront bien entendu précisées lors de la visite. Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet de transformation sur mesure dans une localisation stratégique. Faire offre à partir de 290.000€, vente à 350.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 290.000 - **Surface habitable**: 109m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 219m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1936 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 290.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 59 745kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 466kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260414008311 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 10.901kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 219m² - **Surface habitable**: 109m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1936 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 39m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 138m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 700m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,48m² - **Chambre à coucher 1**: 15,88m² - **Chambre à coucher 2**: 12,93m² - **Cave 1**: 27,630000000000003m² - **Living**: 29,32m² - **Cuisine**: 5,46m² - **Grenier**: 44,29m², type: possibilité d'équiper - **Salle à manger**: 18,22m² - **Jardin**: 138m² - **Place de parking**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des Fusillés 93, 1340 Ottignies ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: