# Under option - Bien commercial à vendre in Oudenaarde with 5 chambres à coucher Zimmo code: KLR1W ## Description À vendre, local commercial unique avec espace bureau/habitation situé en plein centre d’Audenaarde. LOCAL COMMERCIAL EXCEPTIONNELLEMENT BIEN SITUÉ avec ESPACE D’HABITATION ou BUREAU dans la rue commerçante PAR EXCELLENCE d’AUDENAARDE, où la VISIBILITÉ est son atout majeur ! Situé dans une RUE COMMERCIALE LATÉRALE du MARCHÉ, il s’agit donc de l’EMPLACEMENT IDÉAL pour votre FUTURE ENTREPRISE ! Grâce à sa SURFACE UTILISABLE (175 m²), cet immeuble peut être utilisé à diverses fins APRÈS DES TRAVAUX DE RÉNOVATION IMPORTANTS. L’espace commercial dispose d’UNE BELLE VITRINE et d’un BUREAU. L’ESPACE D’HABITATION offre la possibilité de créer un salon, une cuisine, une salle de bains, 3 ou 4 CHAMBRES et un SOUS-SOL (28 m²) qui est parfait pour SERVIR D’ESPACE DE RANGEMENT. Le bâtiment situé à l’arrière (Hoogstraat 35 - 200 000 euros) peut également être acheté en supplément. Adresse : Nederstraat 40, Audenaarde PEB : 654 kWh/m² (obligation de rénovation), UC : 1833959 ; Wche, Gvv, Gvkr, Vg ; score énergétique : C ; score environnemental : C. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 175m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 80m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **RC**: € 1.420 ## Énergie - **Valeur EPC**: 654kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20160209--000183395-9--1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 22.930kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 80m² - **Surface habitable**: 175m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 80m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 13,5m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 28m² - **Étage 0** - **Secteur du commerce**: 50m² - **Remise 1**: 5m² - **WC**: 1m² - **Cuisine**: 17m² - **Étage 1** - **Living 1**: 29m² - **Hall**: 10,5m² - **Chambre à coucher 1**: 22,5m² - **Remise 2**: 7m² - **Hall**: 6,5m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 3m² - **Living 2**: 20m² - **Chambre à coucher 5**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Site urbain protégé**: Oui ## Address Nederstraat 40, 9700 Oudenaarde ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: