Sous option - Bien commercial à vendre à Oudenaarde code Zimmo: LMYSQ

Ce bien commercial avec 171m² superficie du terrain est à vendre à Oudenaarde.

Immobilier à revenu avec espace commercial et appartement, idéalement situé à Audenarde

Au cœur de la ville animée d'Audenarde, vous trouverez ce bien unique et polyvalent, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement central et à l'affluence constante, à quelques pas du centre-ville et des transports en commun.

L'espace commercial lumineux d'environ 100 m² a été récemment rénové, vous permettant de démarrer immédiatement ! Il s'agit donc d'un emplacement idéal pour tout indépendant ou entrepreneur souhaitant profiter d'une visibilité maximale et d'opportunités commerciales. De grandes baies vitrées créent un environnement de travail agréable et attirent facilement l'attention des passants. À l'arrière, vous trouverez un espace de rangement pratique et un garage attenant avec porte automatique, ce qui rend son utilisation particulièrement confortable et efficace.
Le garage est facilement accessible par l'arrière du bâtiment, ce qui facilite le chargement et le déchargement.

De plus, l'espace commercial dispose d'un coin cuisine et d'une agréable petite cour intérieure, idéal pour une pause rapide.

Un accès séparé mène à l'appartement situé à l'étage, qui est actuellement loué 550 € par mois avec un contrat en cours jusqu'en 2032. Cela garantit immédiatement un revenu locatif stable et sûr, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs.

Parallèlement, ce bien offre également une belle opportunité aux indépendants qui souhaitent concilier vie personnelle et professionnelle : grâce aux entrées et à l'agencement séparés, l'appartement peut parfaitement servir de résidence principale à l'avenir, en combinaison avec une activité commerciale en rez-de-chaussée.
L'appartement comprend 2 chambres, un salon lumineux et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
De plus, vous pourrez profiter de la spacieuse terrasse sur le toit.

Sur le plan technique également, cette propriété est bien équipée, avec une installation électrique conforme, ce qui constitue un atout important.

revenu locatif potentiel de 1 400 € par mois
- Rendement brut potentiel de 5,3 %
- Rendement net potentiel de 4,9 %